什么叫商品房销售面积，预售面积是什么意思

本文目录一览

1，预售面积是什么意思
2，什么叫实际销售面积
3，商品房销售面积解析
4，销售面积与建筑面积有什么区别
5，商品房的销售面积如何计算的
6，商品房预售面积什么意思

1，预售面积是什么意思

报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积,同时统计为销售收入。

可售商品房面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于项目总建筑面积。

预售面积是什么意思

2，什么叫实际销售面积

实际销售面积：预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积

一个是建筑面积.一个是实用面积.还有公摊面积....销售面积包括了公摊面积，实际面积就只有！使用面积...销售面积也就是建筑面积

什么叫实际销售面积

3，商品房销售面积解析

商品房销售面积解析： 1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

商品房销售面积解析

4，销售面积与建筑面积有什么区别

销售面积即为商品房建筑面积，一般是指购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。简而言之，就是：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积附：建筑面积的计算规则：详见：http://wenku.baidu.com/link?url=1wGR9KxS_4UB6dFPamhOskVCnsNtJLSfl6K2ItlHyGZK56MaeZL6z2-MvH5mKmExOhRHAjUKRGEsVbEWYMXQEQI0gIG1bq93L4XmeDHP8dK

在整个工程项目的流程中要进过方案竞赛、造价评估、投标、立项、报建、验收、结算、销售等环节。在销售之前是不需要公摊的，只有要卖给大家了，大家共同使用的面积，才会根据相关比例，推算到大家头上。这就是销售面积。销售之前根本不需要这样分。所以就是建筑面积。他们区别很大。就看你处在哪个流程中。（纯手打，定义性的文字，我表达不出来，能理解就好）

5，商品房的销售面积如何计算的

商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。　　即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和。　　（1）套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　（2）商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。　　下列空间不得计入公用建筑面积：　　①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；　　②作为人防工程的地下室。　　公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。　　因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积＝套内建筑面积（公用建筑面积分摊系数＜约为0.4＞）

6，商品房预售面积什么意思

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。　　（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。　　（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

可售商品房面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于项目总建筑面积。就单对我们个人买房而言预售面积指你签购房合同时上面写的面积但是真正交房的时候实际测绘面积会有稍微的出入比预售大点或者小点但一般不会超过一个平方的浮动根据面积差和当时的购房价格退补差价