计容建筑面积，规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思

来源：整理时间：2023-12-16 01:25:14 编辑：五合装修手机版

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1，规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思
2，什么是计容建筑面积和总建筑面积的区别
3，占地面积1200五层楼高20米计容面积是什么怎么算的
4，计容建筑面积是什么啊
5，规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思
6，项目净占地面积和计容积率建筑面积

1，规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。　容积率一般是由政府规定的。

规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思

2，什么是计容建筑面积和总建筑面积的区别

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。总建筑面积=计容面积+不计容面积。其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。。

什么是计容建筑面积和总建筑面积的区别

3，占地面积1200五层楼高20米计容面积是什么怎么算的

容积率为地上建筑面积，所以地上可以做到的总建筑面积为20X666.7X1.71=22801㎡，这个值是规划局规定的，不能超限，但是你的总建筑面积才为19084平，这个还含有地库，所以你的计容总建筑面积比这个还要少，具体算法为19084-地库的面积即为计容总建筑面积

占地面积1200五层楼高20米计容面积是什么怎么算的

4，计容建筑面积是什么啊

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m2）。　　 1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：　　计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积　　注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率　　 2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积　　 3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积　　一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

5，规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思

楼上说的不完全，容积率在设计条件上是总建筑面积与用地面积的比率，在《建设工程规划许可证》上容积率是计容建筑面和《国有土地使用权证》上的面积的比率，一般情况下规划用地面积和土地证面积是一致的，但有时土地证面积和规划用地面积有出入，因为土地指标在国土部门掌握，勘测定界是国土部门的事，计容面积要按照当地规定和《建筑面积计算要求》来计算，比如悬挑部分（如阳台）有的地方是不计容的。最重要的一点，容积率不是政府规定的，是有资质规划审计单位编制的控制性详细规划中规定的，该规划的生效必须通过专家评审，本级人民政府批准报呈本级人大，人大批复。2012年4月以前可以通过本级政府的会议纪要来调整，后来国土资源部和住建部出了一份容积率管理规定，不允许地方政府通过纪要形式调整容积率，想调整必须报上一级政府审批备案。

在批准的土地面积上，容许建造房屋的指标，建造的总建筑面积/批准的土地面积=容积率。（地下室面积不计入容积率）

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。　容积率一般是由政府规定的。

6，项目净占地面积和计容积率建筑面积

容积率=建筑面积/总占地面积。普通住宅容积率都是在1.0以上的，故大多数建筑面积比占地面积要大。其实很好理解，你的房子建的层数越多，它的建筑面积就越大，很容易超过占地面积的。比如某一期楼盘总占地面积2万平方米，建18层，每层建筑面积1500平方米，还有加上绿化，商店等一系列公共设施15000平方米，那么建筑总（18*1500+15000=42000）就比总占地面积（20000）大了。此时容积率为2.1

1. 计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等).2. 建筑面积计算方法比较专业。总之建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积

《民用建筑设计通则 GB 50352—2005》2.0.11 容积率：在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。没有“容积率建筑面积”这个概念，用于计算容积率的建筑面积是用地内总建筑面积。这个“总建筑面积”通常为地上总建筑面积，局部地区涵盖地上地下建筑面积，但属于特殊情况。 “总建筑面积”比“占地面积”大是经常发生的，只要容积率大于1，总建筑面积就肯定大于占地面积。比如说用地面积是1万平米，每层建筑面积是3000平米，一共6层，则总建筑面积为18000平方米，容积率为18000÷10000=1.8. 现在明白了吧，建筑是逐层计算建筑面积的，在每层建筑面积不变的前提下，层数越多，总建筑面积也就越大。高层建筑的容积率一般比较高，就是这个道理。

. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

当然小啊，难道还大不成。开发商买了地不可能不建东西卖给你地吧。一亩地上开发商可以给你造一幢20层的楼。每层建面300平米，你算算是建筑面积大还是总占地面积大。《当然这个是不允许的，国家有在建设施的容积率标准的。》容积率=总建筑面积÷总占地面积

建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；缉埂光忌叱涣癸惟含隶挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。