二手商铺，商铺二手交易需办理什么

本文目录一览

1，商铺二手交易需办理什么
2，二手房商铺交易的税费
3，二手房商铺的交易税费怎么计算
4，二手商铺转让的程序和税费
5，购买二手商铺过户费用大概多少
6，购买二手商铺有什么风险

1，商铺二手交易需办理什么

只要有产权证就可以了，不用办什么手续。税费的话卖方要交：营业税5.55%（增值部分的）、个人所得税1.5%、印花税0.05%、交易手续费6元/平方，基本就这样了

商铺二手交易需办理什么

2，二手房商铺交易的税费

房屋未满2年的（2010年1月1日为未满5年的）卖方需要缴纳5.5%的营业税，不过通常卖方会将此税费转嫁给买方承担。因为是商铺，需要缴纳4%的契税，这是办理过户时缴纳，一般由买方缴纳。还需要缴纳0.5%的印花税，十几元的办证费用等。如果是找中介，可能还要给中介，1到2个点的中介费，一般约定为买卖双方各承担一半。

全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算，清单如下： 1、营业税：5.5％ 2、个人所得税：1％ 3、印花税：0.05％这些是卖房子要缴纳的。买方要交：印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不过按照二手房交易的潜规则，这些二手房商铺交易的税费通常由买房承

二手房商铺交易的税费

3，二手房商铺的交易税费怎么计算

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

二手商铺需要如此缴税：1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%2、购买方：应交契税=总交易价÷（1+5%）×4%3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。

二手房商铺的交易税费怎么计算

4，二手商铺转让的程序和税费

二手商铺转让的程序和税费买方：1、契税：3%2、登记费：非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。5、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，二手商铺转让的程序和税费卖方：1、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米2、印花税：0.05%。3、营业税：5.55%4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征

5，购买二手商铺过户费用大概多少

过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件

1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）注：基准地价就是土地级别的收费

6，购买二手商铺有什么风险

买二手房时间长、金额大，一般又要求买方先付款再过户交房，传统的“一手交钱一手交货”的交易模式不能适用。在整个二手房交易过程中，几乎所有的风险全部由买房人来承担。所以，一个买房人，你必须谨慎注意如下几个问题才能保证房子买到手：①卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人？②房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售？③房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权？④房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实？⑤如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他？⑥怎样防止房主一房二卖？⑦用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户？⑧要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱？

网友提问：我现在正委托中介与卖方谈价购买二手商铺，由于是新建楼盘，对方的产证还没有办好，我准备一次付清房款，需要注意点什么？另外，商铺的开价我认为高了点，但在商谈范围内。弄不懂的是，隔壁同样大小商铺居然通过不同中介开价高出1万多元每平方米，在我来看超乎寻常的价格，不知是应该高兴还是担忧呢﹖ 专家回复：首先如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。你最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。另外，由于你是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议你可预付定金，等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。关于商铺同地不同价的问题，可能有几种原因造成：1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。2、挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理，抬高某个商铺价格。