提前还房贷技巧，房贷提前还的4个技巧是什么

本文目录一览

1，房贷提前还的4个技巧是什么
2，买房贷款想要提前还款怎么办
3，房贷提前还怎么还更好
4，提前还贷有哪些省钱省事的窍门啊
5，如何提前还房贷更划算
6，办理按揭房贷哪种方法有利于提前还贷

1，房贷提前还的4个技巧是什么

房贷提前还的4个技巧：第一个是尽量选择不收违约金的时候提前还房贷；第二个是越早提前还款越有利；第三个是每次提前还房贷至少需要提前一个月申请；第四个是提前还房贷后，选择缩短贷款期限保持月供金额不变，这样可以最大程度节省利息。提前还贷一般有三种选择，第一种是直接还清所有剩余的贷款；第二种是提前偿还部分贷款，还款期限不变，月供金额减少；第三种是提前偿还部分贷款，月供金额不变，还款年限缩短。从节省利息角度来看，缩短贷款期限更划算。因为借款人的还款周期缩短，其要还的利息自然就减少了。但这种情况下，借款人当前月供的还款压力不会有太大变化，适合当前对月供没有太大压力，只想要尽快还清房贷的人。从减轻压力的角度来看，减少月供更划算。用户选择减少月供之后，利息也会相应减少，但是比缩短年限减少的利息要少一些，比较合适当前每月还款压力较大的人群。

房贷提前还的4个技巧是什么

2，买房贷款想要提前还款怎么办

利息=本金*利率；提前还贷就是尽量减少本金，从而达到节省利息的目的。越早还款，越能节省利息。因此，加快本金还款速度是最节省利息的。方法1相对还款速度最快，提前还款后一般有两种方法，a) 月供不变，还款期数减少b) 还款期数不变，减少月供两种方法中，a)的利息更少一点；不过银行一般按b)处理此外还有一种更节省利息的方法，就是提高月供缩短还款年限，不过很多银行不允许，你可以咨询贷款银行。

那就要看你想买商品房还是二手房了要是商品房的话你把身份证，收入证明，结婚证或单身证明，户口本交给开发商就ok了，不用自己去办了要是卖二手房的话，也是需要这些手续一般的银行的贷款条件是你的年龄+房龄+贷款年限，男不超过60，女不超过55．还有收入证明的月收入一定要大于月还款的2倍，要是有配偶的话，就是两个人是月收入大于还款额了2倍

买房贷款想要提前还款怎么办

3，房贷提前还怎么还更好

您好，你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。1、提前还款时,如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度,建议你保持每月现在的还款额度不要降低,同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间,所要支付的利息就大大减低,虽然你每月付出的钱是一样的,但是其中每月的利息部分变少了,本金部分变多了,对于你来说,大约算了一下,要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。2、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复,批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定,因为提前还款本意是一种违约,不同的银行规定不一样,有的经过一年后就可以不用付违约金了,有的要三年甚至4年的。3、只要国家利率降低了,每月的还款额会自动降低,不用申请,只有提前换狂才需要申请。

我来回答你的问题建议你提前大额还款,(当然这5万没有其他的作用下),你已经还了2年4个月,如果这个时候你大额还款5万元,那么银行会这样计算: 大额还款的好处: 你还的5万是不计任何利息的,银行会认为你只贷款了6万而不是11万,利息也会减很多,并且只有出现了大额还款的情况,银行才会把你之前已经还款的月供800里的本金(里面是分为本金和利息的),全部一并减掉,重新计算月供. 具体如下: 11万(贷款金额)-5万(大额还款金额)-你已经还28个月的月供中的本金我来给你算算: 11万-5万-1万(这一万是你已还月供中的本金,准确数字可以像银行索取)=5万贷款5万月供当然就是300-400元/每月 (20年期) 怎么样是不是减了不少?利息也减了不少吧?还了以后,300多的月供就没什么压力了,等以后再有了钱,一次还清就可以了. 还款方法: 去兴业银行,带上自己的身份证,签一个申请,然后把要还的钱充卡里就可以了.提前还款,银行是没有任何罚款的,目前只有上海深圳的部分银行要收取些违约金.提前还款对银行有些损失,原因就是少收利息了. 如果还有什么不明白的,可以给我留言,我还会详细帮你解答,我就是做这个的.记得给我高分.谢谢

房贷提前还怎么还更好

4，提前还贷有哪些省钱省事的窍门啊

时近年关，除了如何申请最优惠利率，一些手有“余粮者”也在考虑提前还贷———2008年遇上连番的加息降息，现时存款利息已低至让人忽略不计，而金融风暴下投资渠道窄且风险大，提前还贷也是一些“少亏当赚”的保守理财者的首选。提前还贷窍门多在东莞，目前很多客户对于银行的各服务品种都比较陌生，比如说提前还贷，很多客户都是银行怎么说怎么做。事实上理财达人告诉我们，在最开始选择不同的商业银行做房贷的时候，消费者就应该多长一个心眼，在东莞，有些银行提前还贷是不收取罚息的，但也有很多银行会收取不同程度的罚息，而这些罚息动则上千元。有的银行虽然不会收罚息，但是会让你提前一个月申请，而能否在一个月内审批下来则是未知数，因此虽然看似不收罚息，但也有人试过因为这个审批程序过长还是要多交了两个月利息。除了结清的客户，提前部分还贷的窍门也很多，最节省利息的方式是提前还贷的同时，缩短还贷的周期，这样你付出的本金少了，利息减得也更快。而一般在你合同约定的日期当天去还款会最省钱，比如你合同约定是21日扣款，那么21日当日你去还款，银行不会多计利息；但如果25日去还款，那么你提前还款的那部分本金在这几天的利息还要另外扣除。同时，银行人士还提醒消费者：目前很多灵活的小银行开通了多种理财产品，比如兴业银行的“存低贷”业务，例如一个客户在兴业银行的扣款账户上有10万元，但客户可能还需要随时用钱不想提前还贷的话，就可开通“存抵贷”业务，其中超过5万元的存款部分可以自动按客户按揭贷款的利率抵扣客户的贷款利息。而招行银行的“随借随还”业务也十分受大众欢迎。个案1 据理力争，结清客户节省三千元 2008年3月28日，潘小姐在中国银行某支行办理房贷业务的结清手续，在一个多月前，她已经向银行提出了申请，并且按银行的指示在还款的账户里存上了剩余的本金和余额。哪知当天到柜台时，营业员表示潘小姐那笔贷款已经过了当月银行自动扣款的日子，因此按照正常程序潘小姐提前还款要等下个月的25日才能够正常扣款，而由于最近提前还贷的人比较多，银行忙不过来，因此可能还要等多一个月才能扣。潘小姐当时非常生气，在和银行相关人士的多轮谈判中，她据理力争：1、她已经提前一个月填了提前还贷的申请表，银行对这笔贷款的变更已经知情；2、她在自己的还款账户上已经预存了足够的余额供银行抵扣；3、她是结清客户，不需要和所有的客户一样在系统设定的25日再行操作；系统也不过是由人来操作的；现在她和银行双方都有人在场，她希望对方可以立刻人工办理结清手续。经过多轮交涉后，银行还是帮她办理了相关手续。细算下来，如果按银行的方针办，潘小姐可能还要多交两个月近3000多元的利息。而当天潘小姐看到和她一起来办提前还贷的一个豪宅客户，人家说什么他就听什么，至少多交了1个月近5000多元的利息。

5，如何提前还房贷更划算

对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。扩展资料：提前还房贷的还款方式：还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人[5] 。参考资料来源：搜狗百科-提前还贷

房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。　　提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息（当然，如果有违约金，就不一定划算）。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好。

没有多少的积蓄的情况下，多数家庭除了不失面子向亲朋好友借，往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后，由于又筹集到了资金或是发了一笔“意外”之财，又会打破原来的银行还款计划，需要提前还款。那么，贷款购房的家庭，在提前还房贷时如何才能更划算呢？现理财专家给你支三招，以供参考。　　第一招：想一年后还贷，宜选等本还贷　　对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。　　第二招：提前偿还房贷，最好选择初期　　对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前五年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。　　第三招：提供良好记录，争取利率优惠　　如果购房家庭想提前还房贷，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。

一次还清好啊`~~1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限. 2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,a一种是月还款不变缩短还款年限 b一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是a那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定.

6，办理按揭房贷哪种方法有利于提前还贷

目前办理按揭房贷的方法只要有两种：等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。如果你可以确保自己可以提前还贷不会有困难的话要选择等额本金。等额本金相对于等额本息来说，就已经算是某种意义上的提前还款了

提前还款不分什么还法。你现在是等额本息法，提前还款还是用等额本息法。不过你如果计划提前还款，那么提前还款时间越早越合算。你贷款20年。前10年每月利息比本金还的多。后10年本金比利息还的多。所以你如果想提前还款，越早还越合适。如果超过10年或更多，那么建议就不要办理提前还款了。因为大部分利息都还完了。提前还也省不了多钱。

五种还贷方式固定利率房贷：进入加息周期较合算据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。” 对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内