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等价自用房置换需要交什么税,房产等值交换要交什么税

来源:整理 时间:2024-01-31 15:52:48 编辑:装算网 手机版

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1,房产等值交换要交什么税

如果双方价值相当可以不交所得税,但是要交契税和印花税。交换也是合同的一种。

房产等值交换要交什么税

2,居民住房置换需要缴纳房产税吗

不用,居民自用住房,如果是一年内置换,不交(但是要交押金,到时可以退回来)。如果一年没有置换,那时就要交了,而且押金是不退的。

居民住房置换需要缴纳房产税吗

3,房屋置换的营业税如何计算

等价的房屋置换是免交契税的,当然也免交营业税。不是等价的房屋置换,补差价方交差价的契税,当然也交差价的营业税。
时间计算以“房屋所有权证”的日期为准,你可以请业主提供产权证编号、房屋座落并带上他本人身份证到当地房产档案管理部门申请核查。

房屋置换的营业税如何计算

4,双方以等价交换房屋双方都要交契税吗

契税暂行条例规定,土地使用权交换、房屋交换,以所交换土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。可见,进行房屋交换所纳契税显然远远低于普通的房屋购置,所以纳税人可以将原来不属于交换的行为,通过合法的途径变为交换行为,减轻税负。更进一步说,如果双方当事人进行交换的价格相等,由于价差为零任何一方都不用缴纳契税,所以当纳税人交换土地使用权或房屋所有权的时候,如果能想办法保持双方的价格差额较小甚至没有,就可达到避税目的。
根据《契税暂行条例》第四条,土地使用权交换、房屋交换,以所交换土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。《契税暂行条例实施细则》第十条规定,土地使用权交换,交换价格不相等的,由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照上述规则缴纳契税。从这些规定可以看出,当双方当事人进行等价交换时,任何一方都不用缴纳契税,因为价差为零,纳税人可以借此政策进行筹划。
要交。按等价交换的价计交。无论什么东西与房产等价交换都要交。包括房产与房产的交换。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

5,两姐妹住房置换

一、营业税   房屋置换应视同销售缴纳营业税。   姐姐的住房超过5年,免交营业税。   妹妹的住房属于非普通住房,超过5年按差额缴纳营业税及附加税费5.6%   (110-50)×5.6%=3.36万元 二、免征土地增值税、印花税。证件印花税:5+5=10元。 三、契税。置换无差价,不用缴纳契税。 四、个人所得税。5年以上家庭唯一住房,免征个人所得税。如果不是唯一住房,按1%带征。目前应该没有在核查房产信息,没有文件规定房管部门需要配合税局出具家庭唯一住房证明,所以应该是俩姐妹自己书面签字声明是家庭唯一住房,就OK了,免征个人所得税。   而且,出售自有住房并重新购房的,按同等价值免征个人所得税。置换应该能适用这条政策。 五、其他。   1、预估一下评估价(或者打听一下税局的最低交易价),置换合同价不要低于评估价20%以下。如果要评估,评估费记得让税局交。   2、既然按评估价110万元纳税,记得合同价就写110万元,发票必须开110万元,以后好扣除!切记切记! 因此,一共需要纳税33610元。当然还有房管部门收取的交易费:建筑面积×8元/㎡ +80元。 ——赠与?感觉是很不划算   新营业税条例规定,房产赠与视同销售,不过,直系亲属(包括姐妹)赠与,免交营业税、个人所得税。 但是评估费:评估价的0.5%,你自己出。   公证费:评估价的2%   契税:两套都全额按评估价的3%。   印花税不免,万分之五+ 5元。 如果妹妹的155平方住房不足5年,由于要全额5.6%交营业税及附加,那倒可以考虑一下赠与。 由于赠与的契税要全额交、公证费也要不少,所以即便是真赠与,有时也不如按销售处理。
可以采用相互赠与,互相签个赠与合同,需要的话到公证处办个公证,再到房管局和土地部门办个变更手续。

6,我有个大厅要和朋友的住房互换基本低等价的都需要交纳哪些税

各地有差别,但不大,供参考。您好。房屋互换办理程序及收费标准为:(一)房屋互换需提交的资料 1、互换双方房屋所有权证书; 2、双方房屋产权互换协议书; 3、互换双方为个人,需提交双方身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写)。 注: 1、当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人身份证原件及复印件。 2、若为房改房或经济适用房互换,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批书》、《房改售房价格审查书》,原产权人及共有人、同住成年人身份证及复印件、同意上市的书面意见、委托书。 3、若有共有权人,需提交共有权人同意置换书面证明及共有权证书、委托书。 (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证(三)收费标准 1、住宅: ①手续费:100元/套; ②登记费:80元/套。 2、非住宅: ①手续费:100元/套; ②登记费: ⑴100(含100)平方米以下80元/宗; ⑵100---500(含500)平方米的120元/宗; ⑶500---1500(含1500)平方米的200元/宗; ⑷1500---3000(含3000)平方米的300元/宗; ⑸3000--10000(含10000)平方米的500元/宗; ⑹10000平方米以上800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由产权人交纳)。 5、契税: ①住宅:个人按照房价差额的1.5%交纳,单位按房价差额的3%交纳; ②非住宅:按照房价差额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、产权人身份证原件; 3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。 谢谢。
搜一下:我有个大厅要和朋友的住房互换,基本低等价的,都需要交纳哪些税?
文章TAG:等价自用用房置换等价自用房置换需要交什么税

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