商品房预售许可面积是什么，何谓预售面积和竣工面积它们有何区别

来源：整理时间：2024-06-13 10:02:04 编辑：装算网手机版

本文目录一览

1，何谓预售面积和竣工面积它们有何区别
2，商品房预售面积是什么意思签商品房预售合同注意
3，甚么是预售测绘面积
4，预售面积是什么意思
5，开发商销售的商品房预售面积是怎样确定的
6，房地产中什么叫预售面积
7，商品房预售面积什么意思

1，何谓预售面积和竣工面积它们有何区别

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

何谓预售面积和竣工面积它们有何区别

2，商品房预售面积是什么意思签商品房预售合同注意

可售商品房的面积是指在商品房预售时，在管理部门登记备案的可销售的商品房的总面积。可售套数是商品房相应的住房套数。商品房的可售面积通常来说都一定小于项目总建筑面积。下面，我就为你们讲讲商品房预售面积是什么意思？签商品房预售合同需要注意什么？商品房预售面积是什么意思商品房的销售面积实际上就是购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积的和。公式为：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。而商品房预售面积就是指报告期内出售商品房屋的合同总面积，也就是买卖合同中所确定的建筑面积。商品房销售面积由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成而来的。所谓的现房销售面积就是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积，还包括了以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。而期房销售面积就是指在报告期内正式签订的买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。签商品房预售合同的注意事项1．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证等。2．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同，购房者也应当仔细阅读相关内容。对于个人买房而言，通常来说预售面积就是指你签购房合同时上面写的面积，但是真正交房的时候实际测绘面积可能会稍有出入。上述文章讲的就是关于商品房预售面积是什么和签商品房预售合同的注意事项的内容，希望能够给有需要的人提供帮助。

商品房预售面积是什么意思签商品房预售合同注意

3，甚么是预售测绘面积

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积！预售测绘面积是图纸测绘的面积，1般房屋交工办理房产证前，需要房管部门重新测绘

是图纸测绘的面积，1般房屋交工办理房产证前，需要房管部门重新测绘

甚么是预售测绘面积

4，预售面积是什么意思

报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积,同时统计为销售收入。

可售商品房面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于项目总建筑面积。

5，开发商销售的商品房预售面积是怎样确定的

我国的房产登记是以建筑面积登记的,开发商有权按套内或建筑面积方式出售，一般在合同上都有写明，商品房预售是按套内面积计算的，我想你是想了解下为什么实际签订合同时的面积比预售面积要大，你检索下，已经有很多答案。希望帮到你。

请你到你当地房地产管理部门咨询。

6，房地产中什么叫预售面积

是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入

7，商品房预售面积什么意思

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。　　（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。　　（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

可售商品房面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于项目总建筑面积。就单对我们个人买房而言预售面积指你签购房合同时上面写的面积但是真正交房的时候实际测绘面积会有稍微的出入比预售大点或者小点但一般不会超过一个平方的浮动根据面积差和当时的购房价格退补差价