由于房价上涨，很多人不得不选择二手房。但是想知道二手房的过户费怎么算，首先要搞清楚，而且必须要公证，才能算。房屋转让费怎么算？首先你得弄清楚谁会转让你的房子，比如说，通过买卖的方式。那就不需要去公证处公证了。你只需要去房管部门签一份房屋买卖合同就可以了。一般来说，像房产和土地证这样的领证会慢一些，只要在房管部门办理过户手续，再交一些税就可以了。
一般只要把以上费用加起来，就是你需要支付的费用，也就是人们常说的房屋转让费。买方应支付的税费:1。契税:首先是按照你房价的1.5%来计算(比如你的房子面积超过144平米就要交3%的契税，如果你的房子面积在90平米以下就只要交1%的税)。2.印花税:这个税只能按照房价的0.05%计算。
5、因开发商原因拿不到 房产证情况有哪些及如何维权身边很多朋友都买房好几年了，但是房产证一直没有。有朋友因为投资买房，想重新交易，这也成了问题。那我为什么拿不到房产证书呢？如果一直得不到，那就一直等好吗？这里，华旅。com边肖告诉大家房产证书拿不到。要具体问题具体分析，开发商肯定跑不掉，但可能还有其他原因。由于开发者原因导致房产证书无法取得的情况有以下几种:一是开发者没有资质。如果开发商本身已经丧失了办理该楼盘产权的资格，自然无法为购房者办理房产证。具体可能有以下几种情况:开发企业已经破产或者被取消资格，无法继续办理房地产权属；该建筑被法院查封；开发商未取得土地使用证或未足额缴纳土地出让金；或者未取得建筑面积实测数据的；或未完成竣工备案工作等。
6、房子朝南就一定好吗小编教您看懂房屋朝向房子的标准很多，面积、户型、楼层都很重要。其中，朝向作为选房的重要考量标准，一直是购房者最为关心和头疼的问题之一。一个好的方向真的只是南北透明那么简单吗？卧室都朝南吗？带着这些问题，边肖将和你一起深入剖析房屋朝向的奥秘。房子的朝向是什么？所谓房屋朝向，一般指采光面大的地方。中国农村的小房子，一般大门口的采光面都比较大。在城市住宅中，主阳台一般是每个单元的大采光面。
好的朝向会让你冬暖夏凉，而不好的朝向不仅会影响居住的舒适度，有时甚至会因为通风等问题危及住户的健康。既然房子的朝向这么重要，那么哪个朝向好呢？一般来说，坐北朝南是公认的好房子。首先，朝南的房子，冬天也能暴露出同样的深度，让人感觉明亮温暖。夏天，阳光直射，但室内没有受到强烈的阳光照射。正南固然好，但在条件有限的情况下，还是可以选择以下方向(按优劣顺序):东南、东、西南、北、西。
7、婚前买房和婚后买房什么区别?如果你的另一半婚前以其个人财产全款买房并登记在自己名下，那么这个房产属于TA的婚前个人财产，也就是说婚姻不属于双方共同财产。即使夫妻感情不和导致离婚，这套房子还是属于TA的，但是如果这个房产婚后加了一个伴侣，这个问题分三种情况:1。婚前付首付买房登记在自己名下以偿还婚前贷款，那么这个房产属于TA婚前个人财产；2.婚前未还贷款，婚后与伴侣共同还款，属于夫妻共同财产。注:婚前夫妻一方购买的，房产即使婚后夫妻共同还贷，房产归购买房产的一方，另一方也只能获得一定的补偿。
8、什么是房地产价格形成的基本原理虽然我们都知道房价的形成有很多方面，比如地段、配套等。当然，在市场经济条件下，房地产的价格也受到市场机制、供求关系和竞争规律的制约。在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。所谓市场形成价格，就是用市场经济的客观规律，即价值规律、供求规律和竞争规律来调节价格。其中，商品的价值是价格的基础，价格是价值的货币表现，而供求关系的变化和竞争的发展影响着价格围绕价值的波动，商品的市场价格是由这三个规律相互作用形成的。
但同时，由于房地产的特点，房地产价格的形成具有一定的特殊性。房地产的内在价值仍然是房地产价格形成的基础，具体来说，房地产企业在制定房地产商品销售价格时，首先考虑生产成本，同时获得一定的利润。因此，商品房的价值构成，即生产成本加开发利润，就成为房地产价格形成的基础，作为消费者，在买房时，不仅要满足自身需求，还要考虑“物有所值”，带来相应的物质利益。房产的内在价值也成为买房的重要依据。
