怎么卖房，房子出售需要办什么手续

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1，房子出售需要办什么手续
2，房贷未还清怎么卖房
3，没有房产证怎么把房子卖出去
4，我想卖房子怎么卖
5，你好我想卖掉以前有按揭的房子买的人还想办按揭请问这个手续
6，如何卖欠尚未还清贷款的房子
7，一般二手房卖房流程怎么操作

1，房子出售需要办什么手续

手续是：放盘给中介，谈价，确认买家，接着按下面程序过户。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

如果是业主本人，需要有房产证原件，共有人同意出售证明。如果是央产房，还需要有央产上市证明

房子出售需要办什么手续

2，房贷未还清怎么卖房

大多业主在购房的时候，都会选择按揭贷款，因为贷款额度比较大，所以年款年限一般在10年到30年不等，在这个漫长的还款期间，可能业主就会有小房换大房的需求，但由于房产还在还贷，所以不知道应该如何转让。那么，房贷未还清怎么卖房？卖房需要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、房贷未还清怎么卖房1、签订购房合同，再通过律师一同签订《转按揭交易安全保证合同》，然后将买方支付的首付款还清贷款，最后卖房；2、双方签订购房合同，然后一同到贷款银行申请转按揭，获得银行同意后，再卖房；3、将其他物件抵押给银行，再将获得抵押款用于偿还贷款，再卖房。二、卖房需要注意哪些情况1、卖房必须要选择靠谱的中介，这样可以避免房子迟迟售不出的情况，同时也可以更好的保障委托人的权益，因此，建议最好选择连锁的品牌中介，这样也能防止中介公司携款潜逃的风险，与此同时，还要检查中介公司的营业执照，确认公司的服务质量，负面新闻很多的，最好不要选。2、买房必须掌握好定价的技巧，尤其是房屋均价，买房可以结合周边同类型的房屋进行制定，如果房屋小区比较高档，或者装修品质更高，都可以适当的提高房屋均价，虽然现在中介的服务都很齐全，即便没有经验，中介公司也会帮忙定价，但如果自己心里没有底数，那中介的定价可能会很低，然后从中谋取更多利润。编辑总结：以上关于房贷未还清怎么卖房，以及卖房需要注意哪些情况就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房贷未还清怎么卖房

3，没有房产证怎么把房子卖出去

没有房产证分为一下几种情况:1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:(1)卖方将银行的贷款还清;(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

单位集资的房子没有房产证,要看是什么原因没有房产证了，是没有办？还是办理了房产证被单位拿去保存不给你？如果是第一种情况，就要到有关部门办理房产证，必须办理，因为房屋的买卖以登记为准的。第二种情况就只能找单位领导协商了，再卖。单位的集资建房如果是全额集资，那所有权就应该是自己的，如果是成本价购买，那五年后也应该是职工所有。具体要看你的属于什么情况。至于你说要对买主负责，那要看你们之间如何协商了，房子的买卖不仅是房产证还有土地使用证的一起转让，没有这些证件，买主的权利就不受法律保护。买这样的房子会有很多后患，就是还要去办房产证和土地使用证，办证要提供相关手续，还有就是要花钱了。

没有房产证怎么把房子卖出去

4，我想卖房子怎么卖

法律主观：怎样卖房子,卖房的技巧有哪些一、了解行情卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。二、制定一个合理的定价、报价房子能够卖出多少钱?没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过最好的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况制定合理的报价，报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么，应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢?首先一定是地段。一般来讲，地段决定房子价格的高低，交通便利的地方房价一定不会低，交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是，地段不是决定房价高低的唯一因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外，市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。1.楼层如果房子是多层的话，三四层的价格一般是最高的，二、五层次之，底层和顶层最后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7~9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会便宜。但是，顶层的价格不一定就是最高的，顶层往下的那一层价格一般是最高的。2.房屋面积房屋面积在100平米左右的，一般是最适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会便宜，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的房子会赠送露台，定价可以参照基准价。3.户型户型选对了，即使房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。4.房子的装修及保养情况其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。5.随房赠送物品很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是，赠送的东西一定不可以滥竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚。有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解，建议您及时寻求网在线律师的的帮助。

5，你好我想卖掉以前有按揭的房子买的人还想办按揭请问这个手续

卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

套房子卖掉，此时如果买房的下家也要向银行申请贷款，那么下家申请的贷款就叫做转按揭贷款。转按揭贷款的办理程序如下：上家房贷没有还完的情况：1.上下家签订买卖合同2.下家至银行办理有交易转按揭贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料）3.银行审批贷款4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续5.担保公司出担保函给下家的贷款银行6.银行拿到担保函后放款7.担保公司陪上家去原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押8.担保公司陪下家到房产交易中心过户房产、抵押房产给下家的贷款银行9.担保公司拿到抵押证明交给下家的贷款银行房子的价格还是按照市场价格来的。无论你这套房子有没有贷款。

6，如何卖欠尚未还清贷款的房子

买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。要了解想要买的二手房贷款还清了没?最简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的首付款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将首付款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的首付款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将首付款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点：1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后，垫资公司再将

买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。虽然，房屋贷款尚未还清，但业主仍然拥有房屋的产权。业主在贷款时，虽然将房屋抵押给了银行，但并未失去产权。根据有关规定，只要业主在出售房屋前，向银行提出申请并获得同意，业主就可以出售房屋。如何知道房子是否还清了贷款? 要了解想要买的二手房贷款还清了没?最简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的首付款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将首付款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的首付款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将首付款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点： 1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。 2、办理转按揭手续时，需要向担保公司交纳担保费。您和业主双方谁来承担担保费，如何分担，需要事先协商一致。 3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后，垫资公司再将

7，一般二手房卖房流程怎么操作

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

看房子，问鼎瞻物业！

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。中原地产为你解答

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。