建筑装修审批《福建省建筑装饰装修管理暂行办法》

装修需要城管审批吗？根据《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第六条规定，从事住宅室内装饰装修的装修人，未经批准，不得从事下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物；(二)改变住宅建筑立面，在非承重外墙上开启门窗；(三)拆除供热管道和设施；(四)拆除燃气管道和设施。

申请前准备及办理条件(1)施工场地已基本具备施工条件；(二)已办理该建设项目用地审批手续；(三)城市规划区内的建设工程已取得规划许可证；(4)如需拆除，拆除进度应满足施工要求；(5)施工企业已经确定；按照规定，应当委托监理的工程，已经委托给了监理单位。(6)有符合相关设计规范要求的施工图；(七)在质量监督和安全监督主管部门办理相应的质量安全监督登记手续；(8)建设资金已经落实，建设期不足一年的，资金到位不低于工程合同价的50%；建设期超过1年的，到位资金不低于项目合同价的30%。

办理装修施工许可证需要满足以下条件:施工现场已基本具备施工条件。2.已办理建设用地审批手续。3.城市规划区内的建设工程已取得规划许可证。4.如需拆除，拆除进度应满足施工要求。5.已确定施工企业；按照规定，应当委托监理的工程，已经委托给了监理单位。6.有符合相关设计规范要求的施工图。7.已在质监、安监主管部门办理相应的质量安全监督注册手续。

装修资质办理流程:取得营业执照:施工企业在申请装修资质前，必须取得营业执照。2.申请:具有二级装饰资质的企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，经区县建设行政主管部门同意后，报市住房和城乡建设局。3.审批:市住房和城乡建设局对申请装修资质的企业进行审查，主要审查企业的人员、资产、工程业绩是否符合资质标准。

4.申报:申请装修资质的企业按照属地管理原则，向当地建管部门提交资质申请材料原件及复印件，区建管部门初审合格后报市建管办。5.公示:建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级审批范围的资质进行公示。公示完成后，无异议通过，并报省建管局备案。6.许可:资质核准后，企业到市住建局工程处办理建造师注册手续，领取注册建造师证书后，再领取装饰装修资质证书。

拿到毛坯房后，业主需要经过一系列的程序才能装修。然而，许多业主并不清楚这些程序。现在我给大家讲一下装修的程序，以及在这个过程中需要做的事情。1.装修流程:业主和装修单位负责人应当携带相关材料到物业管理服务中心申报。2.物业管理服务中心应当在三个工作日内对方案进行审核，审核合格后办理手续。3.业主和装修单位负责人应当在物业管理服务中心缴纳装修保证金和其他相关费用。

5.装修单位应当文明施工，业主应当监督施工质量，监督装修单位遵守物业的有关规定。物业管理人员检查装修。6.装修完成后，业主向物业管理服务中心申请初验，物业管理服务中心与装修单位、业主共同参与验收。验收合格的，由物业管理服务中心在装修退场审批表上签字。验收不合格的，继续整改，直至验收合格。装修单位经业主签字同意后，到物业管理服务中心办理退场手续。

法律解析:房屋装修前，房屋所有人、使用人应当到房屋基层管理单位登记备案，并到当地街道办事处城管部门办理审批手续。凡涉及主体结构拆除和明显处理荷载的，应由房屋管理人员和装修户共同向房屋鉴定部门申请批准。法律依据:《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；

翻新程序业主和施工单位提供装修图纸、平面图和施工合同，装修施工单位提供本单位营业执照和资质证书复印件。2.填写相应的表格，装修申请表，装修承诺书，装修时需要注意的问题。3.由物业公司审批。4.交装修押金。5.办理装修开工许可手续。施工人员通过6关。物业公司的保安、设备、保洁等部门对施工现场进行检查和监督装修工程完成，提交验收资料物业部协助业主验收申请返还装修押金须知:装修所需资料:(1)装修施工单位提供本单位营业执照、资质证书复印件；(2)装饰施工图纸复印件；(3)装修负责人身份证，所有现场施工人员一寸照片两张，身份证复印件(施工人员出入证用)。

法律分析:(1)住宅装修:室内装修前，应向住宅所在地的物业管理单位和城建监察中队申请登记。(2)非住宅(营业用房)装修:装修前，你要携带相关材料到城建监察中队办理房屋装修许可证。法律依据:《物业管理条例》第五十二条。业主需要装修房屋的，应当提前告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

一般来说，装修房屋施工过程中，噪音比较大，会改变墙体结构，比如一些店面的装修。装修需要城管审批吗？边肖带大家去了解一下。首先，要分清装修的具体类型。如果是家里房子的装修，不需要城管审批；但如果是临街的店面墙面装修，需要城管部门审批。根据《中华人民共和国建筑法》第二条规定，本法所称建筑活动，是指各类建筑物及其附属设施的建造和配套线路、管道、设备的安装。

根据《住宅建筑内部装修管理办法》(建设部令第110号)第六条规定，未经批准，从事住宅建筑内部装修的装修人不得实施下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物；(二)改变房屋立面，在非承重外墙上开启门窗；(三)拆除供热管道和设施；(四)拆除燃气管道和设施。本条第(一)项和第(二)项由城市规划行政主管部门批准；第三种行为应当经供热管理单位同意；第四条行为应当经燃气经营单位批准。

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位同意，擅自改变建筑主体和承重结构的；(2)将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；(三)扩大承重墙原有门窗尺寸，拆除与阳台连接的砖混墙体；(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。备注:建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接节点和基础。