验房表格,精装修验房表格

双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。二、验房注意事项：1、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

1、门到门首先，房子会仔细检查。事实上，许多购房者会忽略大门，但也可能出现问题在门口。验收时，应仔细检查门表面是否有凸痕、部分油漆脱落和锈蚀；门锁开关是否平滑调整；门把手是否松动。2、室内门窗许多购房者会忽略在室内门窗框架与墙体交界处的隐蔽位置，事实上，在这个位置可能没有密封剂或密封剂处理粗糙的情况。此外，我们还需要检查室内门与地面的间隙是否超过标准，门套和门档之间的间隙是否超过广东验房标准，门吸力的安装是否标准化等。

有时厨房洗脸盆和炉子缺少基本配件，应引起注意。物业人员会解释这些问题应在业主入住时统一安装，现在没有安装，以防止损失。广东验房当业主入住时，他应该记得审查物业的承诺。4、地板与墙面板材是否空着，尤其是周边与墙面交界处的板材需要注意；木地板是否存在爆炸性灰尘和局部色差，如何保护成品，是否有脱漆，是否有间隙在踢脚线和地板之间需要用仪器测量，以确定它是否超出广东验房标准。

如何验房及注意事项：调整好心态。准备验收工具：（1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。（2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。（3）卷尺：用来检查房屋净高等。（4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。（5）用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。

有条件的可请专业人员帮你验房。其他事项：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.房屋的《住宅质量保证书》可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

1、注意收房时间：一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2、查看资质证明：资质证明包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。3、注意核实面积：首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。4、注意缴纳物业费：物业可能会催促交付物业费等费用。

主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范，比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。主要包括门窗、房间的检测等。检验门窗有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。

而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。检验房间房间检验涵盖很多方面，大体上包括：房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。墙面、地面、顶面的水平度和平整度，墙体的阴阳角是否合格。卫生间防水效果，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。

毛胚房收房验房可以按顺序检查以下几个方面：1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

在房产交易时，总是存在先收后验的习惯可能，但事实上我们应该先验后收，这是有法律的依据的，先验房再收房，我们的合法权益就能更好地保证了。一、验房有哪些程序？1.查看与房屋有关的文件，包括房屋的使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案的表格等，一共两书一表。特别提醒一表为面积实测数据，在购房的合同上会有显示，需要特别注意。

发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。3.房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住，4.根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。二、先收房还是先验房？1.在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。