亲戚买房

跟亲戚买房。跟亲戚买房好吗?亲戚之间买房和正常的买卖房屋交易一样，用亲戚名字买房公证有效吗?亲戚买房交首付跟我借15万,亲戚之间买房可不可以以零元成交呢?亲戚之间买房不可以以0元成交，必须与市场价达成购房买卖标准，经过专业机构房屋市场评估，在办理房屋过户时缴纳契税。

不可以，如果这个时候这个对方的话，对方根本无法去偿还自己的钱，最后这个钱也会不翼而飞。我认为在这种情况下不要借给对方，因为他几乎没有偿还的能力，就代表着他很可能还不了自己的钱，所以不应该借给他。我觉得你不要借给对方，要不然你们两个人以后可能会发生纠纷问题，你就直接跟他说你没钱得了。如果你想要做慈善的话，那你就借给对方，如果你不想要做慈善的话，肯定就是不借啊。

因为这个钱借出去了就回不来了，而且是一分钱都回不来的。如果是我的话，我肯定是不会做这样的事情的，因为我觉得大家赚钱都是挺难的，一下子就借出去15万，这个开销还真的是蛮大的，如果说他是准备还钱的，那也倒无所谓，但是问题是人家根本没有偿还能力，那我借给他不就是打了水漂吗？就算是亲戚关系又能够怎么样呢？我平常赚钱也是非常的辛苦啊，我的钱也不是天上来的。

亲戚之间买房不可以以0元成交，必须与市场价达成购房买卖标准，经过专业机构房屋市场评估，在办理房屋过户时缴纳契税。不要说以0元成交，就是以远低于市场价成交都是不允许的，被认为是一种偷税漏税行为。可以自己的房子自己做主就算不要钱也是个人的自由。当然可以了，这都是赠予吗？所以说要看这个曾经的经济实力了，如果人家愿意送给你，那不就是零交易吗？

1.如果是贷款买房你们之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用你的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找你，然后你自己找你朋友打官司去。2.如果他不按时还钱，不良的信用记录是记在你名下的，以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

法律分析：1、过户可以选择赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

有风险。一旦实际购房人还贷不及时，被借名一方不但存在债务风险，而且会有不良信用记录，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。同时，等到自己买房时，也很可能因为有购房记录而不得不面临更为严格的相关购房政策。另外，他会占用你的买房名额，再买房子肯定是二套房，二套房会交更多的税会给你造成损失。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律分析：这个公证是无效的，最好是办理过户手续。使用别人名字购房，涉嫌无资格人员骗购房产行为，公证处不会做这个公证，且公证也无效。而且还容易导致弄假成真，房子真成别人家的。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；

（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

法律分析：可以。亲戚之间买房和正常的买卖房屋交易一样。可以进行房屋买卖过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

跟亲戚买房只要价格双方满意，手续根据正常合法程序完成是非常好。我认为跟亲戚买房的话也要找个中介把所有的手续都办齐是最好不过了，如果两个人都不懂得法律方面，怕到时候出了问题都说不轻楚。按照正常的途径找个中介签下合同，就万无一失了。跟亲戚买房，只要双方商量好价格。按照市场经济的程序来走，那么当然是很好。房子也是知根知底的。