农民房

农民房：农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子，什么是农民房我在深圳，住的就是农民房，农民房算学区房吗不算1.农村自建住宅,深圳的农民房可以买吗?(二)农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，自建农民房可以办理他项权的吗。

一、购买农村房屋的风险有哪些但是，我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有：(一)房产可能是违法建筑。村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。(二)农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。

自建房一般是指农村自建房。以往城镇里面也存在着一些自建房，但是随着我国城市化进程的推进，城镇拿地门槛越来越高，城镇自建房也越来越少了。不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。

从以上历史来看，政府层面其实从来没有支持过小产权的交易，但从某些行政操作模式来看（比如允许落户和学位积分排名），是存在一定程度的默许的。深圳小产权一直是以民间物权交易的形式，灰色但又相对成熟的模式在进行着。第二个层面，说完深圳小产权市场的发展历史，我们再来深挖一下深圳小产权房的独特价值和保障。广州是广东银民滴，深圳是全国银民滴先说结论：中国有两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他地方小产权房。

这是因为，深圳2004年以城市规划全覆盖的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地，随之而来的，是深圳成为了国内首个没有农村建制的城市。深圳完成这次土地改革之后，国家明确表示，其他城市不可以效法深圳。所以，深圳也是唯一一个没有宅基地和集体用地一说的城市。众所周知，宅基地或集体用地上的房产转让，只能是村集体内成员，而深圳土地均为国有土地，因此在政策层面突破了这层限制。

一、自建农民房可以办理他项权的吗？农村自建房不能办理他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。农村自建房不能办理房产证，不能抵押，所以不能办理他项权证。

可以买所需要的材料：《申请书》；缴费职工户口簿、身份证原件及复印件；缴费职工委托他人代为办理的，请提供委托书及代办人的身份证原件及复印件；《职工养老保险手册》；缴费职工的参加工作时间、视同缴费年限等相关信息需要认定的，需出据缴费职工本人的《人事档案》；深圳的农民房可以买，但是存在一定的风险，要考虑清楚再买。农民房：农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。

对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的，其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员；在极个别情况下，农村房屋交易是被允许的，即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。法律依据：《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

我在深圳，住的就是农民房。这里的农民房其他就是以前深圳的村子，改城市建设后，这些村民就在原来自己村子的地皮上盖起一栋一栋的楼出租用，一般都是8层的楼房。关于脏和差这些不好说，因为每个村子是不一样的，有些村子规划的好些，楼房盖的比较整齐，看起来还不是很乱。其实有一个比较规范的叫法：自建房！就是指深圳本地居民利用原来村子里的土地自己出资建设的房子。

农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤。随着社会发展，越来越多的农民在修建房子时，开始寻求设计。

不算1.农村自建住宅,以建筑面积为界定单位,分摊的一部分,也包含在房屋的各种功能,这样的情况下,有些地方是可以建房的。2.有人说只有房屋面积,有房产证没有土地使用权只能自己使用,其余的只能自己使用，3、房子的户型面积和所处地段的位置,这里要看你所在小区周围的物业费情况了,比如说在城市中心,还有城市中学等都属于城市中学区房。