工业用房,厂房怎么转成商业用房?看这里!

工业 用房如何将其转为商业用房，该房屋土地性质为工业土地，国家规定禁止在工业土地上开发建设。1.建议不要买房子，该房屋土地性质为工业土地，除工业厂房-0外，禁止在工业土地上开发建设。

现实中，相比住宅用地，工业土地的土地成本低，公司里的员工买的多，剩下的卖给公司外的人。工业土地使用年限为50年，不同于住宅用地的70年。然后工业土地上建的房子能买吗？买工业建在土地上的房子有什么风险？现实中工业土地相比住宅用地，土地成本低，公司内员工买的多，剩下的卖给公司外的人。工业土地使用年限为50年，不同于住宅用地的70年。

买工业建在土地上的房子有什么风险？工业可以买建在土地上的房子吗？1.建议不要买房子。该房屋土地性质为工业土地，除工业厂房-0外，禁止在工业土地上开发建设。2.虽然工业土地可用于建设项目总用地面积的7%及生活、服务设施，并可出具用房的产权证，但与普通房屋的产权证完全不同，消费者一旦购买此类房屋将面临诸多问题。

建议不要买。该房屋土地性质为工业土地，除工业厂房和工业office用房外，禁止在工业土地上开发建设。虽然工业土地可用于建设行政办公和生活服务设施，一般不超过工业项目总用地面积的7%，且均可核发用房的产权证，但与普通房屋的产权证完全不同。消费者一旦买了这样的房子，以后会面临很多问题或者纠纷。

工业土地使用年限，即1工业单位依法占有、使用、收益和享有国有土地有限处置权的年限。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业土地(也就是人们常说的工厂，工业区)统一土地使用年限为50年。土地使用权出让最高年限按以下用途确定:住宅用地70年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；

工业房地产和商业地产是有区别的。主要区别在于，商业用地上的房产可以用于经营，可以转让。工业土地原则上只能由产权人用于工业生产经营，不得转让。还有试用期等差异。商业用地在价值上也与工业 land相差甚远。关于工业用地:独立设置工厂、车间、车间、建筑安装生产场地、排渣(灰)场地等。工业土地利用的增加可以使城市发展壮大，充满活力，但也会带来一系列问题。

是。看看这个项目的四证，国有土地使用证，土地规划许可证，工程规划许可证，开工许可证。如果这些证件齐全，说明土地合法，地上建筑合法，可以出租。看土地使用证的时候，要注意使用权的所有人。只有和这个业主(应该是开发商)签了合同才有效，还要看使用权期限。如果对方说租你40年，你要看是否在他的使用权期限内。如果他们都满意，那就没有问题。

法律分析:工业 用房可以注册公司，公司办公场所用房需要经营和工业土地使用范围，居民楼内房屋变更为经营。法律依据:根据《中华人民共和国公司法》第七条规定，依法设立的公司由公司登记机关核发营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

工业可供建设用地工业配套年限用房比例不超过7%。根据国土资源部新修订的“工业项目建设用地控制指标”，工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公和生活服务设施用地比例、绿地率五项指标组成。除了新规定工业项目用地范围内禁止建设成套住宅、专家楼、酒店、招待所、培训中心外，控制指标还要求工业企业原则上不得安排绿地。

法律解析:工业 用房一般也可以办理营业执照，作为经营场所。但是要因地制宜，因为每个地方的政策都不一样。工业土地是指独立设置的工厂、车间、作坊、建筑安装生产场地、渣(灰)场等用地。营业执照是工商行政管理部门发给工商企业和个体经营者从事一定生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。

房子本身没有使用属性，只有土地才有使用属性。工业土地理论上可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。原因有三:1。如改为商业用途，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。2.符合城市规划可以改为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，以招标、拍卖或挂牌方式公开出让。工业土地的原使用人和购买人不得自行买卖。

扩展资料:工业公园通常由政府机构或政府授权的机构开发，包括将大面积的毛土地分割成地块，修建道路，安装基础装置出租或出售。新的工业园区成立时，有时会面对一些特定的大工业客户，通常会提供一定的优惠，吸引工业企业从其他地区迁入，工业园区的另一种形式是开发商还包括房地产企业为购房者或租户提供全套的土地和建筑。用户可以对房屋建设提出特殊要求，而工业 Park的开发商则尽力满足他们的要求。