重庆房价走势分析,重庆房价走势如何?2017年是涨是跌

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重庆房价为什么保持不变？专家解释了原因，但答案出乎意料。随着重庆城市从地级市到省直辖市的跨越，-1/经济的快速发展，城市化的快速推进，城市建设的快速发展，商品房价市场的不断上涨，这就导致了近重庆城市。其次，房价的上涨原因很多；有经济快速发展的合理因素，有利益驱动的投机因素，有住房消费观念的影响，有深层次的制度约束。这些因素的综合作用，最终体现在房地产市场的供需过度失衡。

(1)住房需求扩大房价 rise 重庆城市升级改造后，在国家的支持和大量建设资金的涌入下，城市化进程空前加快，大量人口迁入城市生活和就业。城市新人口迫切需要住房，原有居民改善居住条件的愿望进一步加强；商品房档次明显提高，有效需求十分旺盛；此外，近年来重庆市，旧城改造步伐逐年加快，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，这部分需求将保持稳定增长；种种事实形成了重庆 房价的必然上涨，刺激了房地产消费需求和投资需求。

这个问题不能简单回答。它只是意味着预测是上升还是下降。房价的涨跌和很多因素有关，比如国家政策的宏观调控，市场供求比的变化，城市经济发展的定位等等。所以不能准确的说房价一定会涨或者一定会跌。1.为什么重庆楼市会快速降温？我们不否认重庆楼市的降温，因为最近的表现确实不如上半年。无论是价格的表现，还是买家的表现，都有很大的区别，给人一种房价即将下跌的感觉。

但不承认楼市也有自己的淡季和旺季。一般情况下，3、4、5月是旺季，被称为楼市的小阳春。一般来说，七八月份是重庆楼市的淡季，一方面是因为天气太热。楼市进入淡季的主要表现是开发商的一手房供应量也开始大幅下降，大概下降了60%。另一方面，新房成交量也开始大幅下滑，这种下滑的比例为23%。02，买房的人需要缓一缓。

重庆是建在小山上的城市，但房价却像平原一样稳定；重庆的经济像天气一样热，而房价却不温不火；本文采用商品房市场的量价模型，通过量价结构对市场进行长期评估，短期加入政府政策因素，从供需结构角度探讨影响房价的因素。同时，本文采用了十大城市的比较研究，使结论更具参考性。按照2014年全国十大城市建设用地面积和占比来看，-1/城市建设用地占比仅为1.5%，为十大城市中最低，十大城市平均建设用地占比11.6%，-1/城市发展速度明显不足。

现在材料、运输、工资都在涨，增加了建房成本。上有政策，下有对策。开征房产税，房租上涨，受苦的是老百姓。限购的出台，有钱人可以私下签约，普通人不能买房。限售的引入，比如10个人卖白菜1块钱一斤，突然市场被限制到只有5个人。大家讨论今天卖的人少了，但是老百姓还是要吃饭，显然不够卖。结果是2块钱一斤。所以受苦的是穷人。房价只会越来越贵。

无奈。中国人的平均家庭资产中，房地产已经达到74%。从这个角度来看，没有上涨空间，三四线城市库存高。另外，现在中国买房的主力都去了独生子女一代，人口红利消失了。未来难以乐观。目前的短期上涨，应该算是一线城市外来人口的持续涌入，以及国内资产短缺导致的最终上涨。如同金融市场任何产品的最终上涨一样，上涨往往是集中而迅速的，二三线城市的上涨更是如此。

我对你的问题做了一个理解，如下:1。月初重庆全市房源调整减少供应量至23.9万平方米，环比减少38%；成交量12.11万立方米，环比下降51%。市场还是比较冷的，价格涨到了14218元/㎡。2.本周重庆公寓市场成交量下滑，价格上涨至10101元/平方米。3.商业市场增加供应，但成交量持续下滑，价格上涨至12073元/㎡。

影响房价最大的因素是“供求关系”，影响供求关系的因素只有人口和土地。首先，重庆作为直辖市，与成都共同发展、共同成熟、共同稳定，是中国西部崛起的必然需求。和重庆相比成都，中央政府的支持力度要好于其他城市；房价仍处于低迷走势；目前没有限购，吸引投资者的优势高于成都。另外，重庆主城区常年保持人口净流入。其次，重庆的土地资源是稀缺的，特殊的地形决定了土地资源稀缺的必然性。

从17年开始，重庆楼面价过万的地块覆盖内环和两江新区核心区。低楼层物业18年消化，17年后该卖地块了。并且根据2018年8月的统计，重庆的库存仅够1.23个月的去化周期，而一般消化周期不到12个月的会被认为有足够的增长空间。

任何一个中心城市都有住房需求，而且需求量比较大。城市的大小不仅是城市的大小，也是人口流动的大小。北上广深的国家定位和国家战略的原因，自然能吸引全国乃至全球的人和资金。重庆作为二线城市，吸引力自然不如北上广深，但作为区域城市还是比较有吸引力的(当然国家把重庆定位为国家中心城市，但这是政治导向，不是经济导向)。

由于城市发展，供不应求。人口决定发展重庆future房价。根据政府统计，在过去的两年中，主城区净流入人口为2.003亿。一部分是北上广深重庆等一线城市回乡的户籍居民，一部分是来重庆寻找机会的人。目前老城区只有老房子。因此，未来重庆，新楼盘将以旧城改造为主，二手房交易将会蓬勃发展。