住宅专项维修资金管理办法,呼伦贝尔市住宅专项维修资金管理办法

维修资金使用管理办法法律分析：为了加强对住宅专项维修资金的管理,《住宅专项维修资金管理办法》旨在加强对住宅专项维修资金的管理和保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益及有关法律法规而制定。本办法所称住宅专项维修资金。

1.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。3.在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。房屋维修基金使用范围房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

第一条为加强和规范房屋专项维修资金管理，建立物业维修保障机制，维护合法权益，依据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域规划区国有土地范围内商品房及其配套建筑、非租赁型保障性住房的专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理、监督和相关活动，适用本办法。售后公有住房、租赁型保障性住房维修资金的交存、使用、管理和监督，执行国家有关规定。

第四条市住房城乡建设主管部门负责全市维修资金的监督管理工作。区（市、县）住房城乡建设主管部门按照职责负责本辖区维修资金的日常管理工作。财政、审计、自然资源和规划、市场监管、应急等主管部门和社区服务管理机构、乡（镇）人民政府按照各自职责和本办法规定，做好维修资金监督管理的相关工作。第五条同一物业管理区域内，拥有两个及两个以上业主的住宅、非住宅应当统一设立维修资金，业主和开发建设单位应当按照本办法规定交存维修资金。

第一章总则第一条为了加强对房屋专项维修资金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市市区范围内房屋专项维修资金的交存、管理、使用和监督，适用本办法。第三条本办法所称房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。