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杭州市二手房,杭州二手房那快最好

来源:整理 时间:2023-04-06 05:59:25 编辑:五合装修 手机版

本文目录一览

1,杭州二手房那快最好

滨江区 还有钱江新城附近
西湖附近的最好!

杭州二手房那快最好

2,杭州二手房交易流程税费

目前杭州二手房的交易流程是1、你具有买房资格2、去网上筛选你看中的房子3、跟中介沟通好去线下看房子4、跟房东(或者开发商)商量好价格5、正式签合同购买,剩下的步骤可以交给中介一般情况下,税费是1%——3%左右,只要你买的是一般的房子,加上中介费等,3万左右能搞定的,你可以去365二手房网上看下有没有你中意的房子,还可以算得到更详细的税费、房贷等。希望我的回答能让你满意!

杭州二手房交易流程税费

3,杭州买二手房

如果只论升值潜力,那肯定是郊区最高,城市和人口扩张,交通和配套的发展,都会使一些原来的城乡结合部乌鸡变凤凰。当然风险也最大。因为目前不是人口聚集中心,房价和租金价格下跌往往也最早从这些地方开始。本着这个思路,建议楼主去滨江和下沙去淘一些便宜的二手房,从规划的角度看,滨江和下沙是最可能在5年内成为一个新的人口聚集中心的区域。但现在形势不好。如果一定要买,建议做个收益测算后再决定。目前市场平均的租金收益率是3%,非常低,主要原因是房价太高。50万的总房价计算(不算装修、税费),租金在1.5万。即使房价下跌30%到35万总价,租金收益率也不过4%,提升了1%。

杭州买二手房

4,杭州二手房买方要交多少税

根据住房评估价、面积、买方是否首次购房等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳~
1、营业税,如果你买的房子产权证办理时间满5年了,那么不存在营业税,如果没满5年那么要交(成交价-卖方当时购买的房子的总价)*5.5% 2、个人所得税,成交总价的1%或者(成交价-卖方当时购买的房子的总价)*20%,可以选择性征收,你看哪个交的少就按照哪个报。 3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%(144平方米以下的普通住宅适用该税率)契税。 4、房屋产权登记费,测绘费,工本费等,各地不一样,也就几百块

5,在杭州买二手房的流程是什么

文字版的: 委托:当你到代理公司求盘,一般会先签订一纸《委托书》,即俗称的“睇楼纸”,其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后,中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘,并带你进入实地看楼的阶段;  第2步:  档案查册:当你有购买意向后,代理公司会在交易前,对该房屋进行查册,包括查证物业产权是否清晰,是否可正常上市交易,有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况,最好有一定的依据证明;   第3步:  签约:查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的定金,并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主;  第4步:  测绘(俗称“晒图”):买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图;  第5步:  办按揭:如果是办理银行按揭贷款的买家,则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续,如果原业主是按揭贷款的,买家必须到同一家银行办理转按揭手续;  第6步:  递件、估价:银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料,到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料:广州市房地产买卖登记申请表;广州市房地产买卖合同;房地产证(如两人以上共有,需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明资料。  交易所收件后约7个工作日可办理查税,并对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主;  第7步:  过户:按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天,买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中;  第8步:  领证:根据回执上的取证日期,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的,则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。  案例:如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让,现以30万元的价格成交,交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算):  买家:  契税:评估价30万×1.5%=4500元  交易服务费:3元/平方米×60平方米=180元  交易印花税:评估价30万×0.05%=150元  登记费:50元证照印花税:5元/本  合计:4885元  业主:  营业税:转让收入30万×5.5%=16500元  个人所得税:转让收入30万×1%=3000元  交易服务费:3元/平方米×60平方米=180元  交易印花税:评估价30万×0.05%=150元  合计:19830元 信息来源: http://www.sofun.com http://www.kfw001.com
二手房过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。 超级经纪人网 为你解答 杭州二手房 http://hz.s.mysupa.com/s/
双方先相互提供证件做介绍,查勘房屋,后做网上购房合同的签约,支付首付款,同时带上身份证、婚姻证明、房产证、土地证到当地的房管部门办理过户,办理纳税、办理土地证过户,结清欠款。
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