北京市物业管理办法

物业管理委员会成立的法律依据北京市行政区域内的住宅物业管理活动适用本办法。北京市物业管理费的收费标准及依据是什么并限期备案，拒不改正，将会被处以重罚备案企业才能够在法律框架内保障自己合法权益，同时也能管理物业企业好好的服务在北京市根据《北京市物业管理办法》，前期物业服务合同没有备案是要责令改正，或外罚款，对企业及项目负责人信用信息系统中扣分。

法律分析：一般依具体情况而定。物业断水断电找谁投诉物业公司没有停水停电的权力，停电、停水的权力应该在自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。从业主和物业管理小区的关系看，水电气热的管理和维护一般不属于物业服务合同的内容。

更换物业公司，需要业主委员会的一致通过，通过后需要告知被更换的物业公司，然后由业主委员会制作标书，公开进行招标。业主委员会需要组建评标小组，对投标公司进行评标，评标通过的物业公司与前物业公司交接后，正式入驻，更换物业公司就完成了。一、业主委员会达成一致意见业主委员会是由业主选拔出来，代表业主集体利益的一个组织。由业主委员组织召开更换物业的业主委员大会，需要半数及以上业主同意，才能更换物业公司。

三、解除物业委托管理合同当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。四、制作标书在街道办事处提供的协助下，由业主委员会制作招标标书，公开向外界进行招标。

会被处以罚款。并限期备案，拒不改正，将会被处以重罚备案企业才能够在法律框架内保障自己合法权益，同时也能管理物业企业好好的服务在北京市根据《北京市物业管理办法》，前期物业服务合同没有备案是要责令改正，或外罚款，对企业及项目负责人信用信息系统中扣分。

法律分析：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

北京物业费收取标准：1、保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号2、生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号3、保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号合计126元/户.年4、绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号5、化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号6、普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号7、普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分8、小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号9、电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号10、高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号11、电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号小计2.04元/平米.月12、营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5、。

物业管理在原则上时由三个等级资质的政府部门管理。由属于一级资质的国家建设部管理；由属于二级资质的省级建设厅管理；由属于三级资质的当地的房地产行政主管部门房管局管理。如果是物业服务费价格的主管部门，则是当地的价格主管部门，比如物价局。还有城市管理部门，比如城管；同时消防管理部门也是物业服务企业的行政主管部门。定义：物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

北京市行政区域内的住宅物业管理活动适用本办法。其他物业项目参照执行，物业管理委员会由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。法律依据：《北京市物业管理条例》第三十四条的规定履行职责，并组织执行业主大会的决定。