公摊系数,土地分摊系数指什么?如何计算土地分摊系数?商品房公摊系数包括那些部分?那土地分摊系数指定的是什么?土地分摊系数应该如何计算呢?4-9电梯分摊系数49电梯分摊系数算法如下：解释分析：1一2层为公共设施，3楼算起共11户，本应14户但其中3户为复式楼；假设10层楼，1楼系数0，二楼系数1，三楼系数2，四楼系数3十楼系数9。
1、房子公摊面积是怎么算的?公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。公摊面积公摊系数×套内建筑面积;公摊系数总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积套内使用面积 墙体面积 阳台面积。
2、房屋公摊率计算公式房屋公摊率计算公式房屋公摊率计算公式，相信买房的人都听说过公摊面积这个词，大家居住的房子都是有公摊面积的，这个公摊面积算在建筑面积之中，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，以下来了解房屋公摊率计算公式。房屋公摊率计算公式1公摊系数公摊面积/套内建筑面积;公摊系数总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积套内使用面积 墙体面积 阳台面积。
商品房公摊系数包括那些部分?商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
3、公摊面积计算方式公摊面积计算方式：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，各套内建筑面积之和等于(总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和)除以各户套内建筑面积之和。
4、房屋的分摊面积如何计算A房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。B房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
5、分摊系数0.363003是不是很高很高?个人认为是高了点。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积＋共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在1825％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。1.公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。2.公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
6、知道建筑面积,公摊系数,如何算公摊面积公摊面积125*251.25平方米。第1步：计算分摊系数分摊系数需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积分摊系数×各套内建筑面积。公摊建筑面积：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。公摊范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
7、商业综合体分摊系数在0.97合理么1看情况2商业综合体的分摊系数是指商业综合体内不同业态的面积比例所占的权重，一般来说，分摊系数在0.9到1之间比较合理，但具体还需考虑商业综合体的定位、租金、市场需求等多方面因素。3如果商业综合体处于高端定位，并且市场需求旺盛，那么0.97的分摊系数可以被接受；但如果商业综合体的租金较低或者市场需求不足，则需要适当下调分摊系数以吸引更多租户进驻。
分摊系数越高，表示该业态租金占比越大，分摊比例也就越高。因此，商业综合体分摊系数在0.97是否合理，需要根据具体情况来判断。如果商业综合体中各个业态的租金占比相对均衡，没有明显的租金偏差，那么0.97的分摊系数可能是合理的。但如果某个业态的租金占比明显偏高或偏低，那么0.97的分摊系数可能就不合理了。另外，商业综合体的分摊系数也会受到市场供需、地理位置、租赁周期等因素的影响，因此需要结合实际情况来进行评估。
8、4-9电梯分摊系数49电梯分摊系数算法如下：解释分析：1一2层为公共设施，3楼算起共11户，本应14户但其中3户为复式楼；假设10层楼，1楼系数0，二楼系数1，三楼系数2，四楼系数3十楼系数9。把系数加起来0＋1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8＋9＝45；电梯总成本10万。／45＝2223，用2223去乘每层楼的系数就是每层楼应该分摊的成本1层0元，2层2223，3层4446，10层9＊2223。
9、土地分摊系数指什么?如何计算土地分摊系数?通过买房等,我们或多或少地了解这“分摊系数”大概是指什么?至于土地分摊系数是我们日常不常见甚至是很少遇见的问题。那土地分摊系数指定的是什么?土地分摊系数应该如何计算呢?土地分摊系数用地面积/房产证总面积你户用地面积分摊系数乘以你户的建筑面积(确权的建筑面积)，例:101屋的房产证面积都是40平方米,201屋的房产证面积都是50平方米102屋的房产证面积都是60平方米。
