楼面地价的计算公式楼面地价土地总价÷规划建筑面积土地单价/规划容积率。计算公式：楼面价土地总价格/建筑总面积，楼面地价如何计算计算楼面地价的方法1、根据《城镇土地估价规程》规定，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价土地总价格/建筑总面积土地单价/容积率，其中建筑总面积土地总面积*容积率。
1、楼面价指的是什么?楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积单位售价中所包含的土地成本。计算方法房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
2、楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价土地总价格/建筑总面积。2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
3、地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。计算公式：楼面地价土地总价÷规划建筑面积土地单价÷规划容积率规划建筑面积土地面积×容积率容积率地上建筑总面积÷规划用地面积。扩展资料：基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,
3、楼面价的计算方法计算公式：楼面价土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
4、楼面地价如何计算计算楼面地价的方法1、根据《城镇土地估价规程》规定，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价土地总价格/建筑总面积土地单价/容积率，其中建筑总面积土地总面积*容积率。2、楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
5、补地价计算公式具体公式如下：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价改变后的地价改变前的地价。参考近些年的补偿标准：(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
6、楼面地价的计算公式楼面地价土地总价÷规划建筑面积土地单价/规划容积率。概念：即单位建筑面积平均分摊的土地价格，意义：是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。计算公式：楼面地价土地总价÷规划建筑面积土地单价÷规划容积率其中：规划建筑面积土地面积×容积率，容积率地上建筑总面积÷规划用地面积，特点：与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等。
