经济适用房管理办法，经济适用房居住不满年限的可以进行买卖吗

来源：整理时间：2023-06-16 20:37:25 编辑：五合装修手机版

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1，经济适用房居住不满年限的可以进行买卖吗
2，买了经济适用房离异后还可以买商品房吗
3，拥有经济适用房后能再买房吗
4，经济适用房有产权吗
5，经济适用房面积标准是多少

1，经济适用房居住不满年限的可以进行买卖吗

根据我国《经济适用住房管理办法》第三十条规定： 1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购; 3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房居住不满年限的可以进行买卖吗

2，买了经济适用房离异后还可以买商品房吗

购买了经济适用房的后离婚的，再购买其他的商品房是受限制的，政府会回购经济适用住房。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十一条已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。第三十二条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

买了经济适用房离异后还可以买商品房吗

3，拥有经济适用房后能再买房吗

经适房5年后，可以上市建议你5 年后，卖了经适房，再买房你不能占着经适房，还买房的

不能，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。《经济适用住房管理办法》第三十二条：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。扩展资料确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。参考资料来源：百度百科-经济适用房管理办法

国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。

拥有经济适用房后能再买房吗

4，经济适用房有产权吗

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

经济适用房是大产权，但业主只有部分产权，所以在交易的时候有限制，需要取得房产证5年以后才能上市交易，而且还要缴纳土地收益金。住是没问题，但你要是想将来买卖的话存在很大的问题，首先你得从政府买回那部分产权（或和买主商量让他买），但大部分人是不会买二手的经济适用房的，没保障主要。　　办理完全产权：　　只要竣工验收合格后，开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记，然后你们在办理分户的房产证（转移登记）。根据《经济适用房管理办法》　　第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

有产权证，并在产权证附记栏盖有经济适用房的字样。

5，经济适用房面积标准是多少

60平方米。根据《经济适用住房管理办法》：第十五条　经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。扩展资料：根据《经济适用住房管理办法》：第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十一条　已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。第三十二条　已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十三条　个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。参考资料来源：搜狗百科-经济适用房

全国各地根据本地区居民年收入情况，制定当地的经适房价格标准，全国各地区价格都不一样。一般北上广等大型城市略高；三、四线城市或郊县则略低；贫困地区还会有政府补助款。申购经济适用住房必须同时具备下列条件：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

购房者的经济适用房面积标准一律为70平方米。　　如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的，其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的，审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。　　它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

荆楚网消息（楚天金报）记者黄振琳报道：昨从房产部门获悉，武汉市出台了经济适用房户型面积的详细标准，今后经济适用房最大的户型建筑面积不得超过95平方米，最小的不得低于45平方米。据了解，武汉市已经在建的多个经济适用房项目中，包含了高层、小高层、多层三种类型，其最大户型面积分别控制为95、90、85平方米，户型平均面积控制为80、75、70平方米，户型最小控制面积分别为55、50、45平方米。武汉市今年6月初颁布的《武汉市经济适用住房管理办法》规定，中套住房面积控制在80平方米左右，小套控制在60平方米左右。后来有一些楼盘开发商提出建议：像带电梯的小高层、高层住宅，其公摊面积比较大，实际使用面积小。以建筑面积80平方米的高层建筑为例，其使用面积大概50多个平方。这样一来，买高层经济适用房的市民，居住面积就过小。该市经研究后，将采取不同类型的房子面积标准不同的措施，以考虑到实际使用面积。同时也对户型最小面积做了规定，以免户型过小，不宜居住。

一般以1房至2房居多，面积：55-75平方米的样子记得采纳啊