别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。比如云间绿大地的地下室，开发商先在地面上建起三层高的别墅，然后在其三面(有的甚至只有两面)进行堆土，使其有一种深埋于地下的感觉，实质上则是不折不扣的地面建筑，而今，别墅地下室的性能得以改进，功能得以拓展，相当多的别墅地下室，已经成为整个别墅产品是否优异的一个重要标准。
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2、别墅地下室的通风和采光应如何处理?别墅地下室通风和采光处理方法：1.采用采光天井的设计，利用大面积的落地窗来增加透光度和通风度，更有甚者，在花园足够大的情况下，有的别墅还采用了下沉式花园的设计。如棕榈泉花园，将地下室和花园通过5层1米左右宽的小花园，将地下室同大约50平米左右的下沉式花园相连，既增加了采光面和通风度，又使得地下室多了一道风景线。2.采用堆土式的地下室。
比如云间绿大地的地下室，开发商先在地面上建起三层高的别墅，然后在其三面(有的甚至只有两面)进行堆土，使其有一种深埋于地下的感觉，实质上则是不折不扣的地面建筑。这样的方法，使地下室和花园保持在同一平面上，从地下室可以直接走到花园里。而且，地面上的地下室，在通风和采光等方面，较地面下的地下室，具有更多的优势。此外，别墅在三面堆土后，使得整个花园有高低起伏的坡景效果，具有更为强烈的层次感。
3、上海独栋别墅价格现在大概多少?.别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅（Villa）：“口”双拼（TwoFamilyHouse）：“日”排屋（TownHouse）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
4、别墅地下密室应该怎么设计长期以来，人们对于别墅的选购，主要还是考虑环境、房型、花园、外墙立面、建筑风格等几个方面，而对于上海别墅地下室设计，往往觉得微不足道。的确，在早期开发的一些项目中，由于地下室在通风、采光等方面的不足，总给人一种阴暗、潮湿的感觉。就使用价值而言，可能也就是一个硕大的储藏室而已。而今，别墅地下室的性能得以改进，功能得以拓展，相当多的别墅地下室，已经成为整个别墅产品是否优异的一个重要标准。
5、如何对别墅地下室设计长期以来，人们对于别墅的选购，主要还是考虑环境、房型、花园、外墙立面、建筑风格等几个方面，而对于上海别墅地下室设计，往往觉得微不足道。的确，在早期开发的一些项目中，由于地下室在通风、采光等方面的不足，总给人一种阴暗、潮湿的感觉。就使用价值而言，可能也就是一个硕大的储藏室而已。而今，别墅地下室的性能得以改进，功能得以拓展，相当多的别墅地下室，已经成为整个别墅产品是否优异的一个重要标准。
我们在选择别墅地下室的时候应当注意以下几点：一、挑选地下室要“五看”上海别墅地下室设计，顾名思义是位于地下部分的建筑，因此在通风、采光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其处理是否得当，技术是否过关等，都会直接影响到使用。当然，为了安排各功能区域，对房型也有相应的要求，如果房型不合理，也会影响到利用价值。
