大产权房，房子什么是大产权

本文目录一览

1，房子什么是大产权
2，什么是大产权的房子
3，大产权房是什么意思有什么区别买房子应该注意什么
4，什么是大产权房
5，什么是大产权房什么是小产权房

1，房子什么是大产权

大产权就是有土地使用证，有房产证

房子什么是大产权

2，什么是大产权的房子

大产权房就是个人产权的房屋，是有房产局同意下发的个人所有权证就是大产权。满意请采纳谢谢

什么是大产权的房子

3，大产权房是什么意思有什么区别买房子应该注意什么

大产权指的是开发商从国家那里已经取得了，但是不一定可以办出买房者的产权证，还是要注意的，如果自己花了前办不下产证是没有保障的，日后是无法交易备案的

大产权房是什么意思有什么区别买房子应该注意什么

4，什么是大产权房

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。　　房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。　　开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。

主要就是区分小产权房，一般土地性质为：住宅，且年限为：70年的，都是属于大产权房。集体购买，或公寓，等特殊形式的多属于小产权房。

5，什么是大产权房什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金、建设税费等费用，属违法建筑，不能办理房屋所有权证，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所有也没有“大产权房”这一法律概念，大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

楼上回答脱离实际了，。大产权房就是政府主导建设的，经过土地招拍挂，符合建筑标准要求要求的房子，由政府颁发房产证，可以自由上市流通的房产，为之大产权房，。反之，在城市的农村村庄，由开发商或村委会自行建造的房子，没有经过政府土地的审批程序，这种房子没有房产证，而只有使用权，被俗称为小产权房子。可以居住，可以出租，也可以转让，只是手续在村委会办理，城市房管局不挂名，。因为没有房产证，所以转让时不叫过户，而叫房产更名。