转按揭是什么意思，转按揭是不是必须和以前的买房人付一样多的首付呢

来源：整理时间：2023-03-11 16:38:39 编辑：去装修手机版

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1，转按揭是不是必须和以前的买房人付一样多的首付呢
2，房屋的转按揭问题
3，二手房转按揭风险有哪些
4，房屋按揭平转业务是什么该怎样办理

1，转按揭是不是必须和以前的买房人付一样多的首付呢

你是你，业主是业主。首付15万，贷款35万。可以找中介帮你进行操作！

就算45万元，30％的首付13.5-14万元，可以申请31.5-31万元的个人住房贷款，贷款利率打七折，月利率3.465。可以申请1-30年！

转按揭是不是必须和以前的买房人付一样多的首付呢

2，房屋的转按揭问题

最好还是不要转按揭，目前这个业务只有在国内几个大城市才开始，一般城市都好像没有开展这个业务的。假如你怕麻烦的话，最好还是在转让的过程中找一家专业的二手楼中介代理公司帮你搞定，他们一般在转让的过程中要去找担保公司赎楼后在做转移登记手续

转卖给他人转按给别人的身上让他继续供楼

房屋的转按揭问题

3，二手房转按揭风险有哪些

二手房转按揭在实务操作中，是存在一定风险的。下面我将具体讲解一下，二手房转按揭风险的相关情形：一、卖方突然变卦。二手房转按揭，首先卖方需要还清房贷，以及解除抵押，这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款，来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很有可能面临钱房两失的局面；二、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10到15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险也就越大；三、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节，就是产权过户。如果购房者买的房屋，存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

二手房转按揭风险有哪些

4，房屋按揭平转业务是什么该怎样办理

平转是指住房抵押或者按揭贷款在房产产权不转移.不增加现有贷款余额的前提下，贷款由A银行转移到B银行的个人住房贷款品种，一般此举为降低利。房贷平转操作流程：1. 先向贷款银行提交提前还贷申请，一般需要提前一个月左右.2. 向新的贷款银行递交贷款申请.3. 委托担保公司担保赎楼，并签委托公证书.4. 拿到银行的贷款承诺函后办理赎楼手续，一般需要3-5天.5. 赎楼完毕，注销房屋抵押.6. 到新的贷款银行办理贷款手续.7. 银行发放贷款，平转手续完成。

只限第一套房的按揭贷款! 可以下浮30%的优惠利率!

平转业务:是有些商业银根据国家刚出来的政策,把其他银行贷款的客户转到自己银行贷款的一种业务行为.如原在A银行贷款,享受第一次购房15%的利率优惠,但2008年11月27日新政出来台,可享受下浮30%利率优惠,但A银行又不主动降低的情况下,借款人将自己的贷款由A银行转到B银行来还款,但不增加贷款的额度,即借款人欠A银行的余额就是新贷款行B银行的放款额,但B银行却愿意给到30%利率优惠到借款人.这个业务是银行间不正当竞争的表现,应该不会长久,这样抢其他行已经生效的贷款,迟早别的银行也会跟着降利30%,那么这个业务就没有意义了,所以就会停止的.但这受惠的是广大第一次购房贷款的业主.

基准利率下调原来的贷款的利率也会下调(元旦起)你的补充是错的,如果按你的补充问题你不但享受新用户的优惠也要搭上第二房贷款(利率上浮)

转按揭：　　是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。　　买方：　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；　　2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份)；　　3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检)；　　4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；　　5、如离异需提供离婚证；　　6、如丧偶需提供丧偶证明；　7、外地人购房需提供暂住证原件　　卖方：　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；　　2、共有人同意出售证明；　　3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件)；　　4、卖方原贷款银行的还款明细；　　注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。　　注意事项：　　1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。　　注：房龄+ 贷款年限≤ 35年 (注：房龄不超过25年)　2、年龄：贷款人年龄+ 贷款年限≤ 65年(男女不限)。　　3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。　　4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。　　5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。　　6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。