39 德州哪里房价高，德州哪个区房价最高？

1. 德州市房价发展历程

德州市位于山东省中部，是山东省的一个大型工业城市。德州市房价的发展历程经历了三个阶段：

第一阶段，上世纪80年代至90年代，德州市房价处于较低水平，由于当时的城市基础设施不完善，也没有大量购房需求，因此房价相对较低。

第二阶段，21世纪初期，随着城市化的推进和人民生活水平的提高，德州市房价开始逐渐上涨。这个时期的德州市房价还比较稳定，基本处于二三千元每平米的水平。

第三阶段，近年来，德州市房价开始快速上涨，尤其是在2019年，德州市房价增长迅猛，一些房屋售价已经超过万元每平米，成为了房价高企的城市之一。

德州市房价高的因素主要与以下几个因素有关：

第一，经济的发展。经济发展水平越高，房价就会越高。德州市是一个工业城市，拥有许多大型企业，如山东东阿阿胶、山东德州区域机场、山东华能德州发电有限公司等，这些企业的发展带动了当地经济的发展，自然也带动了当地房产市场的升温。

第二，人口的增长。德州市是一个人口密集的城市，人口增长会带动房屋的需求增加，从而推动房价上涨。

第三，地理位置。德州市位于山东省中部，与济南、泰安等城市距离较近，地理位置的优越性也成为了房价高的因素之一。

德州市的房价高低与所处的区域密切相关，目前德州市房价最高的区域是长征街与青年街交界处，这个地段是德州市的繁华商圈，也是多家银行和大型商超的聚集地，因此成为了房价最高的区域之一。

其次，德城区、齐河县、乐陵市的房价也比较高，这些地区都是德州市的核心区域，人口密度大，也是经济发展较为突出的地区。

从近年来的德州市房价走势来看，德州市房价一直处于上涨的趋势。2019年以来，德州市房价尤其是一些核心区域的房价上涨速度更快，但受全国楼市调控政策的影响，今年德州市房价上涨趋势已经有所缓和。

未来，德州市房价的走势将取决于多种因素，包括房地产市场政策、经济发展速度、人口增长等因素。因此，购房者需要根据自身的经济实力和需求来选择适合自己的房源。

总的来说，德州市的房价虽然比较高，但仍然可以看作是具有投资价值的城市，毕竟随着城市化的推进，德州市的未来发展潜力依然巨大。购房者在选择房源时，需要考虑多方面因素，包括地段、交通便利程度、房屋的质量等，从而做出更为明智的购房决策。