装饰装修管理办法，房屋装修应该遵循哪些法律规则

本文目录一览

1，房屋装修应该遵循哪些法律规则
2，业主装修违规怎么处理
3，住宅室内装饰装修管理办法的介绍
4，装修开工需要办理哪些手续

1，房屋装修应该遵循哪些法律规则

家庭装修的法律主要是《建筑法》，规章主要是《住宅室内装饰装修管理办法》。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

房屋装修应该遵循哪些法律规则

2，业主装修违规怎么处理

你是说＼业主违规装修修＼问如何处理＼这种情况＼如果自己把公共通道和安全通道拒为自有＼又把消防通道堵住＼这肯定是违法行为＼违反了拥堵消防通道的行为＼应限期恢复原样＼否则做罚责处理＼再不改正＼可到法院起诉？

依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有违反相关规定的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

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业主装修违规怎么处理

3，住宅室内装饰装修管理办法的介绍

中华人民共和国建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，现予发布，自2002年5月1日起施行。部长汪光焘二○○二年三月五日2011年1月26日公布实施的中华人民共和国住房和城乡建设部令第9号《住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定》对该办法进行了修改。

规定程序： 1、了解业主需求，双方确定业务关系，签订设计合同； 2、软装设计公司到业主别墅处进行现场的尺寸核实以及拍照； 3、软装设计公司制作别墅软装设计方案； 4、与业主沟通确定方案的可行性； 5、家具采购合同签订； 6、家具采购； 7、家具进场；室内装饰（interior）是满足人们的社会活动和生活需要，合理、完美地组织和塑造具有美感而又舒适、方便的室内环境的一种综合性艺术。是环境艺术的一个门类。又称室内设计。融合了现代科学技术与文化艺术，并与建筑设计、装饰艺术、人体工程学、心理学、美学有着密切的联系。研究的范围和对象而言，室内装饰又可分为家庭室内装饰、宾馆室内装饰、商店室内装饰、公共设施室内装饰。

住宅室内装饰装修管理办法的介绍

4，装修开工需要办理哪些手续

大致流程为：到服务中心领取装修申请表填写，然后提供装修公司营业执照、资质证书的复印件、房屋装修设计图、装修方案等资料给物管，由物管工程部进行技术会审，经批准后方可入场进行装修。提出申请→提交施工图纸及方案→物业审批(6个工作日)→交装修押金→办理装修许可证一办理“施工人员出入证”一完工报验→退装修施工证及证件押金。

具体流程：1、领取户外广告审批表格。2、持相关资料到城市管理规划科办理户外广告前置审批手续。3、持所有资料到区市政管委、区工商局办理相应手续。二、需提交以下有关资料：1、申请设置一般性户外广告（自设广告）：（1）户外广告设置申请书；（2）户外广告彩色效果图5份；（3）营业执照复印件；（4）建筑物产权单位出据的房屋产权复印件、房屋租赁协议复印件1、业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向小区物业管理处申报登记，申报时业主应携带下列材料以备管理处查验：1）房屋购房合同原件；2）业主本人身份证原件及复印件；3）办理入伙手续时预先收到的《房屋装饰装修管理协议》；4）如属代理需有业主授权书原件和业主及代理人身份证复印件。

装修手续办理流程1、业主与施工单位提供装修图纸、方案及施工合同，装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份2、填写相应表格《装修申请表》《装修承诺书》《装修期间应注意的问题》3、物业公司审批4、缴纳装修压金5、办理装修开工许可手续，施工人员出入证6、物业公司保安、设备、保洁等部门巡查、监管施工现场7、装修工程竣工，报验资料8、物业部协助业主验收9、申请退回装修压金说明：1、办理装修所需要的资料：（1）装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份；（2）装修施工图纸一份；（3）装修负责人身份证、所有现场施工人员每人一寸照片两张、身份证复印件一份（办理施工人员出入证）。2、办理装修所需填写的表格：《装修申请表》、《装修承诺书》、《装修期间应注意的问题》。3、办理装修需缴纳的费用：（1）业主需缴纳的费用：装修押金5000元（不同小区收费不等），装修结束对公共设施、房屋结构无损坏即可退还，装修垃圾清运费按户按层定额缴纳，即装修施工单位把装修垃圾运到物业公司指定的建筑垃圾堆放地点，物业公司负责联系车辆清运。（2）施工单位需费用：装修押金5000元（不同小区收费不等），装修结束 15 天后，由设备部和业主验收合格，由业主、物业部在装修验收记录和收上据上签字，施工单位提供装修竣工图纸主要是室内线路、管路改动图纸后退还，施工人员出入证按每本工本费10元，押金20元收取。

正常情况下，得去物业办理手续后，才可以进行装修房屋。流程如下：1、在物业公司出具的装修协议上签字。2、提供需要装修房屋的图纸，主要有拆改的非承重墙体项目和水电路改造。3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4、出入证：主要是为装修的工人办理，以免装修期间有不法人员混入小区。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。5、垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，不同的物业公司收取的不一样。友情提示：装修施工开工后立即要办的几件事情主要有一下4个方面。1、建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。2、工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。签定合同之后，最好让装饰公司给出工程进度表。3 、质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。4 、避免纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和监理说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。

1、首先向物业提供施工平面图纸，物业负责办理装修的人需对图纸进行审核，主要查看是否有破坏承重结构部位，破坏外墙外立面行为，是否将无水区改为有水区；2、审核通过后，装修公司需提供公司资质证明，营业执照复印件与物业备案。如果你找的是施工队就不需要提供证明和执照，但物业会要你签署《自装承诺书》。3、资料提交后，物业办理装修人员审核无问题，就要签署《房屋装饰装修服务协议》，里面包含工人进场施工时间，电梯使用，是否扰民、垃圾如何清运、室内装修需注意的事项，装修需交纳的费用，施工人员违规操作会有哪些罚款；4、交纳装修保证金，此保证金属押金性质可退，但别以为是自己的房子想怎么搞就怎么搞不交这个钱，要是有此类问题建议先看下建设部颁发的110号令《住宅室内装饰装修管理办法》免得办理装修的时候与人吵架，搞的自己心情也不好；5、交纳建筑垃圾清运费，此费用一般是物业代城管环卫部门收的钱。所以不管你家是否有建筑垃圾都要交这个钱；6、物业发装修施工许可证，一般装修工人持此证在物业可办理出入证，注意出入证最好要你的工人自行办理，因为这个证也是有押金的，要是你要工人自己去办难保他会把押金条给你去退。再者一般装修时各类票据很多，万一遗失了物业是不会退的，你要是给工人办的出入证多了岂不很亏。7、入场时先做闭水试验，检查阳台地漏是否是通的，未装修前闭水试验未通过或者阳台地漏不通的话，物业公司会联系开发商进行整改。要是你的工人没做闭水就施工渗水至楼下或者把阳台上开了槽走了管子地漏堵了，开发商是不会负责的楼下要是装修了的会很麻烦。要是遇到不讲理的人更加麻烦；8、装修工人需在房间里安装临厕，并配备好灭火器。以便解决大小便问题和火灾问题。毕竟装修的时候有电动工具，万一哪里不小心搞点火花出来难保不把材料点燃。安全施工才是最重要的。

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。一、房屋装修申报（1）住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。二、房屋装修申报提交材料（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。三、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：（1）《建筑工程施工许可证申请表》；（2）《工程规划许可证》；（3）《建设工程用地许可证》；（4）工程中标通知书；（5）有效的施工合同；（6）建设工程质量、安全监督手续；（7）按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；（8）工程资金证明或银行保函；（9）法律、行政法规规定的其他条件。——匠状元装修