江语海，保利江语海房价多少啊

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1，保利江语海房价多少啊
2，想知道杭州市下沙保利江语海在哪
3，有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势

1，保利江语海房价多少啊

目前均价在11000左右。。

保利江语海房价多少啊

2，想知道杭州市下沙保利江语海在哪

下沙是杭州下沙经济技术开发区，新弯在萧山，属于临江开发区

杭州下沙6号大街到底，就是钱塘江了，那里的别墅和高层一起的就是江语海了

想知道杭州市下沙保利江语海在哪

3，有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势

回顾2011年的杭州二手房市场，有一个关键词不可绕过，那就是“价格倒挂”。 “价格倒挂”指的是同一区域内，二手房价格高于在售商品房价格，这严重影响了二手房市场的活跃度和成交量。2011年，杭州主城区二手房成交量创10年新低。而近期，记者发现二手房的价格开始明显下调，低价房源也从个别现象到明显增多，甚至出现了房价几近对折、卖家主动承担杭州二手房交易税费的现象。从200万元到110万元二手房价格也现“腰斩” 下沙沿江区域的野风·海天城近日成交了一套二手房，面积135平方米，成交总价110万元左右，单价8200元/平方米。这不是一单普通的成交，这套房子去年中旬就挂在了中介门店，当时的挂价为200万元，单价15000元/平方米左右。从200万元到110万元，相当于打了5.5折。 “在下沙的沿江区域，15000元/平方米的单价在去年年初的时候确实是有的，但是年中就普遍下调到13000元/平方米，这套房子当时的挂价确实有些偏高!”负责此次买卖的经纪人小陈称，“但是放在最近，卖10000元/平方米应该很容易脱手的，8200元/平方米的价格，房东愿意卖，也令我们感到意外!” 据了解，目前下沙沿江区域主要有野风·海天城、华元·伊萨卡国际城、多蓝水岸、朗诗·国际街区、世茂·江滨花园、保利·东湾等几个次新房小区，前年曾经是二手房成交排行榜的热点小区。去年营业税调整后，逐渐淡出了二手房市场，目前成交较为惨淡。除了量的减少，价格也较前年的 13000—17000元/平方米有所下调。目前，除了朗诗·国际街区的成交价格在14000元/平方米左右外，其他几个小区的成交价一般在11000元 /平方米。8200元/平方米的单价着实便宜了不少。下沙沿江板块的在售住宅商品房有保利·江语海、世茂·江滨花园、金隅·观澜时代等，在售公寓单价为11000—14000元/平方米。由于未满五年，野风·海天城的这套房子，相对于新房需要多承担10万元左右的税费，但是8200元 /平方米的单价仍旧便宜了不少，相对于商品房来说，还可随时入住。 “下沙是一个奇特的地方，杭州每一次降价都是从那里开始，包括去年新房的首次降价。再加上下沙沿江区域新房比较多，购房者的选择余地大，并且投资客比较多，对后市不看好的时候，会选择在年前抛售。”中原地产品牌发展部经理荆海燕分析。行业潜规则被打破卖家主动承担税费在二手房成交中，买方和卖方均需要承担税费，其中由买方承担的税费数额较少，主要有契税、交易服务费、印花税等，而营业税、个人所得税、土地出让金等数额较大的税费由卖方承担。但是实际操作中，却存在着“潜规则”，即买卖双方的税费全部由买家承担。近期，这种“潜规则”开始被打破。陈先生因为换房需要，急需将景芳小区一套二手房转让掉，该房源面积为74平方米，挂牌价为170万元。终于等到了有意向的购买者，却只愿意出135万元，且不愿意承担税费。思考了很久的陈先生决定接受议价并承担税费。 “这不是个别现象，以前几乎都是买家承担税费的，现在逐渐出现卖家开始承担。”盛世管家市场部经理韩毅称，“主要是买卖双方心理发生的变化，以前卖家比较牛气，现在市场不好，开始逐渐让步。” 据记者了解，目前二手房交易过程中承担的税费较高，尤其是一些未满5年的次新房，甚至占总房价的10%之上。 “前几年，杭州的二手房市场比较火爆，处于卖方市场，本应买卖双方的税费各自承担的费用全由买家承担，这是不正常也不合理的现象。之所以最近开始由习惯变成正常，是二手房市场回归理性的一种标志。”中原地产品牌发展部经理荆海燕称。杭城各板块二手房市场价格普遍出现下调二手房价格明显下降的现象，杭城各区域均有出现。据盛世管家市场部资料显示，滨江区二手房价格近期普遍下调，以风雅钱塘为例，去年7月份的价格在20000元/平方米左右，目前售价在18500元/平方米，个别房源单价15734元/平方米;六和公寓7月份成交价格在20000元/平方米左右，目前售价16500—17000元/平方米，有一套141 平方米三室两厅两卫的房源，现在总价200万元，单价是14184元/平方米。据我爱我家闲林店资料显示，闲林板块的爵士风情，去年10月份成交了一套 114平方米房源，总价120万元，近几日新成交了一套户型一样、位置相当的房源，总价98万元;闲林山水一套房源，最近成交总价为105万元，而经纪人称按照11月份的价格，能卖到125—130万元。“最近一个月，基本上每套成交的房源，总价都比之前减少20万元左右，相当于单价减2000元/平方米左右。”我爱我家闲林店经理王春称。二手房房价明显下调的例子不仅发生在近郊区域，主城区各区域也密集出现。位于钱江新城的滨江花苑一套127平方米的户型，11月份的挂牌价格为23000元/平方米，而最近房东的心理单价下调为17000元/平方米，但是仍旧没有脱手;近江家园一套二手房，原来的挂牌价为365万元，经过购房者的讲价，卖家同意单价310万元出售，单价下降4000元/平方米，相当于总价打了8.4 折。桥西板块的银树湾，去年年初成交价格约22000元/平方米，12月的成交均价18500元/平方米;南北西岸年初21000元/平方米以上，12月成交的成交均价17000元/平方米。申花板块的滨江·万家花城年初的时候价格在25000—26000元/平方米，目前成交价格在22000元/平方米左右;广宇·西城年华年初的价格25000元/平方米左右，现在的成交均价在22000元/平方米。银行对房龄过老的二手房房贷控制较严，使得市中心的老旧房子小区降价最快。比如德胜小区去年年初的成交均价在20000元/平方米左右，现在成交的价格在16000—17000元/平方米，从年初到现在降了3000元/平方米左右。景芳小区年初23000元/平方米，现在18000元/平方米左右。虽然学区房的价格一直比较坚挺，房东心态也比较稳定，但是采荷区块的不少房东“hold”不住，价格开始下降。据盛世管家市场部信息统计，采荷学区房去年年初成交价基本维持在26000元/平方米左右的价格，个别甚至达到28000元/平方米，但目前挂牌价一般松动到23000—24000元/平方米左右。去年年初，翠苑的成交单价在22000—23000元/平方米，而近期成交均价仅为19000—20000元/平方米，单价下降3000元/平方米左右。 “在去年10月份之前，我们电话回访中，卖家面对议价态度很坚决，坚持不降价;12月份至今，明显能感觉到卖家心态的变化，语气也软了，基本上都能砍下价来。”我爱我家近江店经理彭悦生称。价格的下调，直接影响了成交量。据盛世管家数据显示，去年12月份杭州二手房共成交780套，为半年内新高，甚至超过了“金九银十”。

有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势