香港房产网二手房，香港二手房最平几钱

本文目录一览

1，香港二手房最平几钱
2，房产中介排名
3，在香港买二手房需要注意什么
4，在香港有可能租到满意的房子吗
5，香港岛屯门区房产网铁免费自助建站软件
6，内地人如何在香港买卖二手房
7，香港二手房买卖流程是怎样的及注意事项有哪

1，香港二手房最平几钱

最便宜当数大屿山的"澄碧湾"，2000平方英呎才两百多万，每平方呎不过2000多……但仍十室九空，因交通不便，只有海路交通，但班期极疏，一天几班，且极劲超贵所以外头每平方英呎早已过万元，这儿仍不过2000多

香港二手房最平几钱

2，房产中介排名

1、链家所属公司：北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，拥有房屋数据、人群数据和交易数据，并建立“楼盘字典”，是具备大数据处理能力的房产服务平台，致力于以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。2、中原地产所属公司：中原（中国）房地产代理有限公司1978年创立于香港，以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主，同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业。自九十年代初进入内地市场以来，凭借在香港的成功经验和模式，已在内地主要城市完成网点布局。3、我爱我家所属公司：我爱我家控股集团股份有限公司源自1998年，以数字驱动的居住服务平台运营商，致力于提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务，现已具备地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力。4、房天下所属公司：北京搜房科技发展有限公司房地产家居行业专业网络平台，专注新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，旗下有新房帮、搜房帮、装修帮等App。2018年初开创性地推出了“经纪云”、“开发云”、“家居云”三大云平台，分别服务于经纪行业、房地产开发行业、家居行业三大商业用户群。5、Q房网所属公司：深圳市云房网络科技有限公司以互联网＋为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团，基于互联网思维成功打造了Q房网、盘客通、新盘通、营销一点通等全面覆盖PC、移动、微信端的八大核心产品，并在全国40余个城市建立了基于楼盘房号及楼盘周边配套的云房源大数据库。

房产中介排名

3，在香港买二手房需要注意什么

首先你需要知道卖家是不是合法的房屋所有者，需要他提供足够的证明。其次你需要知道该房屋是不是政府公屋，如果是政府公屋，就只有具有香港永久居民身份的人才可以购买，你即便花了钱也办不下来所有权。其它的，就是最好找个熟识的律师或者中介帮你来运作，因为两边的操作流程有很大差异。

在香港买二手房需要注意什么

4，在香港有可能租到满意的房子吗

楼主，你好香港租房及防骗指南--留学生适用资料来自寄托天下（diy互助留学平台）1. 租房vs宿舍由于非本地学生数量实在太多，除了香港教育教院(偏远地区交通不便)，其他高校一般不为授课式硕士研究生课程学生提供宿舍，所以租房便成为了众多内地学子来港的第一要务。其实租房也有租房的好处，如果打算以后留港工作的话，开学时就租了房的，毕业时就不用急忙找房子租了。而宿舍的话每个学期都要重新申请，对于宿舍非常紧张的高校还有续不上宿舍的情况出现，在毕业那一年还会要求毕业生7月前就要搬离宿舍，不能在summer term续租宿舍。不过，来香港找房子首先面对的culture shock就是香港房子的大小，通常是内地的一半，以平方英呎(香港本地简称「呎」，粗略地1平方米=11平方呎)为计算单位，所以一套496呎两房一厅的单位就45平这样(香港特色用语「单位」其实是指一套房子，而不是内地所指的「工作单位」)。然后要面对的就是高得离谱的房价了。在香港租房是很贵的，性价比非常低。。。这边租一个房间的价格在内地都可以租到一套房子了。。。由于内地生逐年勐增，房价也基本上是年年飙升，无力吐槽。。。2. 选址大部份内地生都倾向于在所读大学附近租房，近年来由于大量内地生涌入香港租房，学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。但其实香港的交通非常地发达、便捷，交通成本也不算特别贵(学生八达通撘MTR半价)，就不一定非要找学校旁边的房子来租的。比如有朋友在CityU上学，但住元朗。2.1 认识周边环境对于没有来过香港的内地生来说，突然要去生活一年很多人难免会有些张惶失措。不过在科技发达的今天，就算没有去过香港也可以对它瞭如指掌，我用的法宝就是——Google Maps：除了最基本的地图，还可以规划行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。另外一个在港生活息息相关的就是MTR System Map，用于快速熟悉香港一些地名、地标及区域。还有一个几乎标注了香港所有楼盘的地图中原地图，为中原地产公司发布的，也挺好用。当然，如果有条件，亲自来香港转转更佳。除了熟悉环境，还可以用Google Maps看某个区域有哪些住宅楼。一般楼盘或楼群以「某某苑」「某某楼」「某某邨」命名的都是公屋或居屋，公屋不可转租，而居屋没补地价之前是不可出租或出售的。还有一些业主将一整套房子分割成一间间的劏房(套房)，配备浴室厨房等，如果这些房子在改建过程中不符合消防条例和建筑物条例，租住此类房屋风险将非常大，人身安全和财产都没法保障。通常可以租的楼盘都是洋楼(私人屋苑和补了地价的居屋)、唐楼、村屋和酒店式公寓，其他精华帖有介绍，此处不再赘述。在相中某个楼盘后，可以去中原地产等大型地产中介的官网查看最近成交价格，大概知道多大的房子在什麽价位。港版有置顶帖分享历年内地生租的各种房子（禁带链接，请上寄托天下搜索）。另外推荐一个香港本地的网上地产 -- 香港屋网，也可以看价位和租房。像我这种过份挑剔的人，在找房的时候还会考虑楼龄、楼层、绿化、噪音、基建等因素，例如楼龄太大食水管道会不会老化出水黄、是不是高层、周围树木多不多、有没有可以运动的小公园或者体育馆、有没有公众图书馆、周围购物方不方便、巴士线路多不多、离MTR近不近、晚上休息车流噪音大不大、周围有没有殡仪馆或火葬场、近不近垃圾回收站或垃圾堆填区、有无异味等等。2.2 计算路程看好了楼盘，就可以用Google Maps的规划行程功能计算房子到学校的距离。对于我个人来说，1个小时的交通路程内都不算远。3. 找房源人生地不熟，找房子谈何容易。个人推荐8月亲自去香港找房看房，因为现时大部份房子都是签12个月租约的，大部份学生租房都是从8月起租，所以每年8月乃房源放出的高峰，完全没有必要担心没有房子住。当然，担心8月租不到房而在7月就租好房的内地生也大有人在。很多「学长学姐」5月结课，想着法子短租5-8月，好拿回3个月的房租，因此5月也会有大量所谓的「房源」，但这些「房源」不一定有保障而且还有可能违法（请参看本帖第3.2点及本帖第6点）。下面介绍一下几种找房源的途径：3.1 地产中介地产中介是最普遍的找房途径，香港的地产中介规管的很好，所以大家可以放90%的心找(存在非法中介，大家可以上公司注册处官网（禁带链接，请上寄托天下搜索）查中介的牌照)，但还需提防黑心中介为了赚你钱特地介绍贵的给你。有时候地产中介为了拉生意，会特地放一些看上去非常吸引人、性价比极高的楼盘(香港叫笋盘)广告出来，但你一联络他他就告诉你刚刚被人租走了，然后接着忽悠你赶紧租别的但价格很高的房，不租就没了。。。因此，通过中介租房千万不能着急，一定要货比三家。由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。可以利用前文所介绍的方法熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。选中介跟选房一样，也需要考虑。规模非常大中介(例如中原、美联)虽然好像靠得住，但我都不会去找，因为同一楼盘在他们手上就很有可能比其他中小型中介的要贵。香港通过中介找房，首先要跟中介说清楚你要找什麽价位的房子，比如说你预算9K-11K，中介为了赚钱可能会带你去看13K的房子，很大机会上那些房子根本就不适合，而看房子是一件非常费时费力的事，所以我们通过中介找房时一定要把时间和精力用在点子上。然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。记得第一次看楼，中介带着走了15分钟去到一个离MTR25分钟的楼盘，楼主瞬间崩溃。基本确定要亲自看的楼盘后，中介会要求客人签一张「睇楼纸」，其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘，又通过B中介看了同一楼盘，但最后却同B签约了，A就可以拿着「睇楼纸」向客人索要中介费(佣金)。所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。租房的中介费通常为所成交楼盘的一个月租金，由房屋业主和租客各负责一半。中介费是在正式签租约时一次性交清的，交易完成后不需要再付给中介任何费用了，以后跟业主续约也不关中介事了，不需要再给中介费。另外还有一个鲜为人知的事就是，中介费其实是可以打折的。在刚找中介的时候或者是确定签约了以后就可以提出中介费折扣的事。但是近年中介都被内地生养惯了，中介费打折成功的机率非常小。实地考查后确定租房了的话，中介就会代表业主跟租客签一份临时租约，需要缴纳订金(通常为半个月租金)，交了钱就应索要收据，并写入临时租约里。等业主和租客见面就会签订正式租约。请参看本帖第4点的签约注意事项。

5，香港岛屯门区房产网铁免费自助建站软件

我在学习老榕树智能建站感觉不错。网站制作成本底，还可以用来做投资好项目。我就是看重这一点优势，只需帮客户建一两个网站。就可以赚到了购买他们软件价格，而且我购买的老榕树智能建站，可以建无数个网站。还没空间限制。更好的是购买他们的软件，还可以免费赠送域名、空间。尤其软件功能非常的强大。具体楼主可以去详细了解一下“老榕树智能建站”

6，内地人如何在香港买卖二手房

建议先办理贷款再过户，以免贷款办理不下来。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

内地人如何在香港买卖二手房？如今二手房也吵的很火爆。那么内地人如何在香港买卖二手房？二手房的买卖流程有哪些？需要一些什么文件？一、买卖流程在香港购买二手房一般需经过三个主要阶段，一般情况下需时约为一个半月。1、寻找楼盘物业代理会按照买家需求，推荐市场上合适的盘源，买家可透过代理安排看房。市场上除了一般放售物业外，存在名为「钥匙盘」的投资盘源。「钥匙盘」的业主通常为投资人士，单位并无长期入住，而为方便买家看房，门匙则长期在物业代理手上，因此称之为「钥匙盘」。此类盘源在预约看房、业主联系及搬迁入住等程序都较简单。买家可在此阶段物识心仪楼盘，并与业主商谈成交价格等事宜。谈妥价钱细节后，双方可签订临时合约，买方支付一般为楼价的5%左右「认购定金(小定金)」。2、买卖合约买方可凭籍临时合约，于持香港牌照的律师行办理签署「正式买卖合约」等相关手续，并交纳约楼价5%的「首期定金(大定金)」。如买家须按揭服务，亦应在此阶段于银行办理申请流程(参考按揭部分)。3、物业转名在律师行完成业权核实及相关法律文件等程序后，买卖双方可进行业权转让手续，而律师行亦会进行房产注册和缴付印花税等程序。此阶段完成后，买家正式拥有相关物业，整个二手交易完成。二、按揭审批买家应于签订买卖合约前，透过银行就物业作出初步价格评估，以预计可以获得借贷的金额。按揭申请常规文件：身份证明文件住址证明流水账入息证明而申请人亦须注意以下香港金管局的按揭规定。根据2015年2月27日公布：1．价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。2．第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。3．各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。换言之，申请人在通过还款压力测试的情况下，按揭成数不可超过下表数值。另外，如申请人的主要收入来源并非来自本土，参考物业价值，可按成数将额外下调10%至20%。三、税项1、买家印花税（BSD）所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业，均须缴交新增的「买家印花税」，税率为一为15%。2、从价印花税（DSD）所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)，及所有非首置买家，均需缴付「从价印花税」，税率随成交价递增。3、额外印花税（SSD）若业主在未有持有物业超过一定时段内转售，将需要缴付「额外印花税」四、地产代理佣金每宗二手成交，地产代理都会向购房者及售房者各收取楼价1%的金额作为服务佣金。

7，香港二手房买卖流程是怎样的及注意事项有哪

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。