1. 什么是房产预售许可证
房产预售许可证是指建设单位在进行商品房预售活动前，必须向国家住房城乡建设部门办理申请并获得的一种行政许可证件。它是国家对商品房销售的一种管理制度，属于实施预先审批制的一项重要措施。只有获得了房产预售许可证，开发商才能在销售商品房时进行预售。因此，了解房产预售许可证如何查找也是购房者必备的知识。
2. 房产预售许可证如何查询
房产预售许可证是非常重要的房产文件，对于购房者来说查询也非常重要。那么，如何查询房产预售许可证呢？
首先，你可以在房地产开发企业的售楼部内查看。房产预售许可证应该是公示在售楼部最显著的位置，购房者可以直接通过查看预售许可证来了解开发商是否合法，房屋是否合法销售等信息。
其次，你可以通过房地产开发企业所在的城市住房城乡建设部门查询。房地产开发企业在向城市住房城乡建设部门申请房产预售许可证时需要提交大量的材料和资料，因此，购房者可以通过向城市住房城乡建设部门询问，了解开发商的资质和项目的合法性。
此外，购房者还可以通过互联网查询。在不知道房地产开发企业所在的城市住房城乡建设部门的情况下，购房者可以通过搜索引擎或相关的购房网站查询开发商或项目的名字，从而得到所需的信息。注意，网上查阅一定要慎重，必须确认查询到的信息来源可靠，对重要信息一定要进行核实。
3. 房产预售许可证的作用
房产预售许可证是确保房地产市场平稳运行、维护消费者合法权益的重要文件。它的作用主要有：
首先，保护消费者的合法权益。开发商在申请房产预售许可证时，需要提交相关的开发项目资料、资质证明等，如通过审查，获得预售许可证，就能保证购房者购买到的房产权益和房产合法性。
其次，确保房地产市场稳定。房产预售许可证的发放，在一定程度上可以避免开发商恶意夸大房价、利用捆绑销售等手段大肆狂欢，因此能够一定程度上维护房地产市场的正常秩序。
4. 怎样保证预售许可证的真实性
为了保证购房者的权益，购房者在查看房产预售许可证时必须重视其真实性。
首先，购房者可以通过查询城市住房城乡建设部门的官方网站，核实房地产开发企业的预售许可证实际发放情况。这样可以保证信息来源的可靠性。
其次，购房者还可以通过向开发商、房地产中介和相关部门的咨询电话进行咨询，以更全面地了解当地的政策及规定，确认房产预售许可证申请的真实性。
最后，购房者在购买房产时一定要注意查看房产预售许可证，认真核实相关信息，确保所购房产的合法性和真实性。要知道，在房地产领域，谨慎购房才是最保险的方式。
