1. 前期准备
在购买属于买家的院房之前，需要进行前期准备。首先，需要根据自己的经济实力确定预算。其次，需要了解自己的居住需求，例如房屋面积、房型、所在区域、周边配套设施等等。
可以通过浏览房产网站、咨询中介公司、走访周边小区等方式收集相关资料，有针对性地为购房做好准备。
2. 按需求选房
在确定预算和居住需求后，就可以开始选择合适的房子了。建议优先考虑品牌开发商的楼盘，这样可以确保房子的质量和售后服务。
在考虑房屋面积和房型时，需要根据自己的家庭情况做出选择。如果是单身汉或小两口，一般选择一室或者两室的房子就可以。对于三口之家及以上的家庭，可以选择户型更大一些的房子。
同时，需要考虑房屋的朝向和采光情况，南北通透、阳光充足的房子是首选。
最后，需要将选定的几个房源进行比较，选择最合适的一套房子。
3. 房屋检查
在确定心仪的房子后，需要进行实地勘查和检查。首先，需要检查房屋的现场环境，周边道路、配套设施是否完善。
其次，需要检查房屋的结构、墙体、屋顶、地面、门窗等部位是否存在破损、开裂等问题。此外，还需要检查房屋内部的水、电、气、暖设备是否完好，水龙头等是否漏水、渗漏等，以及是否有异味等不良气味。
通过仔细的检查，可以排除不少问题，确保选中的房子质量符合标准，避免后期维修和装修的额外费用和麻烦。
4. 签订合同
当确定好心仪的房子后，需要与开发商签订合同。在签订合同前，需要对合同条款进行仔细阅读，特别是关于房子交付时间、付款方式、售后服务等细节问题的约定。
在签订合同时，需要缴纳定金和首付款，以保证订购的房子不被别人抢走。同时，需要注意做好相关手续和协议的备份，以备后用。
综上所述，购买属于买家的院房需要前期准备、按需求选房、房屋检查和签订合同等多个步骤。只有在每一步都做好了工作，才能够选到合适的房子并购买成功。
