1. 什么是学区房
学区房是指在一定范围内，居住在该区域内的学生在该地区的公立学校就读，必须属于该校的学区，才有资格进入该学校就读。因此在中国，许多家庭为了让孩子能够上好的学校，会特意选择学区房。那么在余姚哪个房子是学区房呢？下面进行介绍。
2. 如何选择学区房
选择学区房需要考虑以下几个因素：
（1）学校：首先需要了解学区房附近的学校情况，根据学校的品质和排名选择。
（2）交通：学区房距离学校的远近和交通便捷程度是非常重要的考虑因素。
（3）房价：一般来讲，学区房的房价比普通房高出许多，需要看预算来选择。
（4）户型：学区房的户型往往比较小，需要根据实际情况来选择，不能只看学区。
3. 余姚哪个房子是学区房
在余姚，目前比较好的学区大多集中在市中心附近，例如宁波市余姚第一中学、余姚市实验小学等。因此市中心附近的房屋大多是学区房。
此外，在余姚市中心附近还有一些小区特别是新建楼盘，从开发商处了解到，这些楼盘都是值得购买的学区房。
4. 找学区房需要注意的问题
在购买学区房的过程中，需要注意以下几个问题：
（1）要实地考察房子的位置环境以及交通、学校等配套设施是否齐全。
（2）仔细查看房产证和土地证等相关资料，确保购买的是合法的房屋。
（3）询问学校对学区范围的规定，及其是否有可能调整范围。
（4）了解物业管理的情况，看是否有良好的物业服务，而且管理费用是否合理，有无涨价等情况。
总之，找学区房需要谨慎，需要根据需求和预算选择合适的位置和房型，同时也需要了解学校的质量和楼盘的信誉度等情况，才能买到真正符合自己需求的学区房。
