1.什么是小产权房
小产权房是指建在农村土地上的一类房屋，因为所在土地的性质不是属于城市国有土地，而是属于农村的集体土地，所以无法取得国有土地使用证，因而被认为是非法建筑。小产权房的产生源于旧村庄改造时期，由于各种原因很多农民在旧村庄改造后没有能获得够大规模的置业机会，而小产权房为他们提供了一种得到了居住权和权利认可的办法。小产权房在很大程度上是由于国有土地资源对农民的限制而产生的一种拓宽农民居住渠道的住房形式。
2.购买小产权房的后果
购买小产权房的人在购买时会仅仅看中小产权房价格便宜等一系列便利,但一旦房屋存在“小产权” 不仅房屋无法进行公证上房产证，同时也不享有法定土地使用权，没有今年国家出台的“多规合一”的土地“三权分立”改革目前看来，绝大多数情况下小产权房主是只具备经济上的所有权,而且存在随时被查封拆除、被强拆返乡等种种风险， 不能有效维护房主的权益，对人们的生活和工作等各方面可能会有严重的影响。另外，在购房时如不能证明购房资金来源、无法过户等多种风险，在购买小产权房时必须格外注意，选择正规的房产中介机构进行购买。
3.风险存在 防范意识重要
购买小产权房的人当然可以申请补助， 但除了政府补助，房屋本身所存在的种种风险还应倍加重视，尤其是除了产权不明确等风险外，还存在基础设施缺失、交通不便、环保等方面的风险，这些都会直接影响您的日常生活。选择购买小产权房时必须三思后行，除了必须要选择合法、 收费透明、有资质的中介和开发商，也需要对事先调研和识别市场认识风险的能力，选购过程中的规范性、透明度、合法性等因素一定要看到，不轻信各类市场宣传，对开发商的背景、发展情况、保障措施等方面的信息也需要十分清楚。
4.如何避免小产权房的风险
购买小产权房需要格外注意，不仅仅需要注意房屋价格，更要知道后续所需要面对的风险。购买小产权房其实还是有很多需要注意的事项，首先要看清楚房屋权属状况，只有查清楚房屋的产权状况，未来才能确定房屋的价值，在购买前要先寻求专家的协助，彻底的了解并验证房产的拥有者及房屋产权相关问题，特别是细节方面的制定合同等纸制协议，如不能明确一切事情包括最初的地上接口或场地的审批过程、协议的细节等纸制协议等一系列问题都应该明确。选择购买小产权房另外一种方式是选择一些经验丰富的中介公司，由他们介绍和购买，因为他们可能拥有丰富的购房经验和咨询科技。
