封闭小区，小区封闭的优缺点

本文目录一览

1，小区封闭的优缺点
2，封闭小区和开放小区的区别是什么
3，封闭住宅小区不再建对物业管理公司有什么影响
4，什么是封闭小区
5，封闭式小区是什么意思
6，中央要求不再建设封闭小区真实原因是什么
7，原则上不再建设封闭住宅小区什么意思

1，小区封闭的优缺点

封闭管理好！给人家感觉有安全感，高档！自己也方便管理！

小区封闭的优缺点

2，封闭小区和开放小区的区别是什么

两种社区规划之间的区别，简单来说，封闭式小区就是有大门有保安有院墙，相反开放式则没有。不过开放式小区还是有不少优点的，在国外一些欧美发达地区80%的小区都是开放式。①物业费会更低，生活成本也会下降；②小区的道路交通都变成了公有，也有助于城市交通的改善；③没有了封闭的空间，居民生活也会更加的便利。随着小区的开放，带来的缺点也是显而易见的。①卫生条件真的要差很多。没有了围墙的阻拦，加上素质不一的行人随便穿行，早上打扫好的道路，不到一会儿就会变得很是杂乱；②业主安全问题。小区一旦开放，会有外来的各色人进出，人员比较杂乱，小区业主的生命财产安全得不到保障；③人声嘈杂。因为没有管理，可能会有人在休息时间大声喧哗，影响安静的环境，造成业主根本无法安睡；④买房时，小区的配套环境也是算进房价中的，如果直接拆掉，业主的这部分损失可能会得不到补偿。所以和开放式小区相比，封闭式小区虽然物业管理费会比较贵，但买小区房无非就是图个安静、安全，相比较而言，封闭式小区的私密性，要更重要。

封闭小区和开放小区的区别是什么

3，封闭住宅小区不再建对物业管理公司有什么影响

后期物业管理，业主委员会可以自己聘请相关人员自管，这在中国有很多先例，法规上是允许的。前期物业管理必须由专业物业公司介入管理。

物管公司，据物业管理委托合同或受委托，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

封闭住宅小区不再建对物业管理公司有什么影响

4，什么是封闭小区

问题一：什么叫封闭式小区呀？谢谢封闭式小区封闭式小区，且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界，这在建筑规划上的专有名词，叫做“红线”，与之相对应的就是小区的围墙和大门，它就像一个圈一样，将几幢建筑物、公建配套、绿地以及称之为邻居的人们，一道划了进去。只是不少小区里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是这个圈，有的是实物层面的圈子，有的则是人际关系上的分界线。受调的晨报社区观察员表示，封闭式小区在形式上能够提升业主们的归属感，但这种感情的获得，更多地来自于业主对社区的认同。封闭式小区的来源封闭式小区的建设高峰有两个，一个是上世纪50年代兴起的单位大院，城市里各个独立的单位圈一块地，建一个集办公生产、居住、后勤以及各项生活服务于一体的大院子，作为福利提供给职工，外人不能随便进出。到现在，因为历史延续性，单位大院仍然是国内许多城市的基本构成之一。有数据统计，光北京就仍现存3700多座单位大院。另一个高峰期是1998年之后。当年我国进行了住房制度改革，取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化。一时间，房地产大热。建筑形式、景观设计、物业管理、社区营造、生活理念等许多方面都成为开发商努力追求的“卖点”：顾客喜欢安全和私密的环境，那就实行封闭式管理，少设置出口，周边围墙盖起来;中国人喜欢居住得依山傍水，那就在小区内部精心打造宜人的景观。这样一来，封闭式小区成了我国小区开发的主流形式，且越是高端住宅区，封闭性有越强的趋势。最新政策《 *** 中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，“原则上不再建设封闭住宅小区”“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。封闭小区的缺点 1，城市交通受阻研究表明，在大中城市内部，城市支路的间距一般宜小于 300 米，且越临近市中心路网越密，地块分划越细。如果每个住区占地都广达十几公顷以上，且不允许被穿越，则城市路网的组织势必稀疏、断续，密度降低。北大国家发展研究院教授周其仁曾在演讲中提到，一个城市如果每平方公里有100到120个街口，这样的城市是宜居的，因为它非常便利，马路小小的，但是路网非常密，商业、服务设施可以到处分布。纽约这种街区，就是1平方公里120个路口甚至还要多。但是在我们国家很多城市，一平方公里只有十几个路口，北京则是一平方公里只有14个路口。这样的架构，没人时空空荡荡，一旦人口集聚，立马拥堵：路网不够密，马路修得再宽，毛细血管不发达，人流、车流都无从疏散。对于疏解交通来说，增加道路密度比增加车道其实更重要、更有效。住区规模过大常常导致城市道路被阻断，城市道路遇到小区，不是嘎然而止，就是绕道而过。这也正是中国许多大城市的道路越修越宽，立交桥越修越多，但城市交通却每况愈下的一个原因。 2，街道活力丧失加拿大记者雅各布斯在其著名的城市规划著作《美国大城市的死与生》中就大力提倡街道的作用：人行道是“城市中的主要公共区域”、是“一个城市最重要的器官”。封闭式小区的一个问题是，在进行环境设计和公建配置时，通过一道围墙或者栏杆，把具有重要公共和商业价值的住区临街界面放到了小区内部。但是除了交通功能外，我们平时的很多活动，如购物、休闲、运动、交往等都可以通过街道空间来完成。封闭式小区不仅不允许小区边缘的住户及单元直接面向街道，甚至长达二、三百米远只有一、两处配备保安的出入口。雅各布斯在书中描绘了这样一幅“街道芭蕾”图景：孩子们在公共空间玩耍嬉戏，邻居们在街边店铺前散步聊天，街坊们在上班途中会意地点头问候。是不是很有爱?但是在我们的城市里呢?有道路(road)却少街道(stre......>> 问题二：什么是封闭式小区及概念全封闭小区是管理封闭的小区，不是大门封闭的小区。管理封闭的小区只允许小区居民自由出入，小区外的一概不允许随便出入。小区外的如果有什么事情要进小区，那么必须办理相应手续。问题三：全封闭和半封闭小区有什么区别? 全封闭，人和车必须登记，知道访问谁才能进半封闭，人可以随意进，车不行各地，各物业公司不同，可能也会有差异问题四：中国不再建封闭小区是什么意思《 *** 中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。问题五：什么叫半封闭小区？具体是怎么样的？小区公共区域可以随意进出，但楼宇不能随意进出，有卡才行。问题六：中国不再建封闭住宅小区什么是封闭式小区这个跟股市没有必然联系，不再建封闭小区是为了改善城市交通状况！问题七：封闭小区开放是什么意思这个主要指的是小区的物管方面，就是说小区周围均有围墙、防爬栅栏等设施，且小区的各个入口均设置了门亭或门岗。问题八：中国不再建封闭住宅小区什么是封闭式小区封闭小区是指带有围墙的小区，街道在围墙之外，而城市规划改革则要求建造开放式小区，以最大化利用土地，希望香港欧雅国际设计我的回答对你有所帮助，谢谢！问题九：封闭小区应该具备什么条件具备什么条件都不能收您所谓的一级物业费。物业费的标准是按照物业合同或者是和业主大会授权的业委会协商出来的，而不是您自己定的。问题十：开放封闭小区是什么意思呀！小万觉得封闭式对于小区的管理方便，心理安全度高。拆了围墙对于整个城市的交通提供了便利，不用因为小区的封闭而绕道走，小区内的业主也是方便的。

5，封闭式小区是什么意思

封闭式小区会办理进出证，进去要打卡的防止非小区人员随意进出，也防盗

封闭式小区，且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界，这在建筑规划上的专有名词，叫做“红线”，与之相对应的就是小区的围墙和大门，它就像一个圈一样，将几幢建筑物、公建配套、绿地以及称之为邻居的人们，一道划了进去。只是不少小区里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是这个圈，有的是实物层面的圈子，有的则是人际关系上的分界线。受调的晨报社区观察员表示，封闭式小区在形式上能够提升业主们的归属感，但这种感情的获得，更多地来自于业主对社区的认同。

6，中央要求不再建设封闭小区真实原因是什么

“街区制”出台的真实原因是：经过37年发展，中国城市日新月异，但带来的“城市病”也必须得治了。　　国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示，西方国家城市发展一直是小街区，不会像我们一些城市里，封闭式大院或小区割裂了路网交通，经常出现交通的“毛细血管”堵塞。小区拆围墙其实就是清除城市交通路网的“栓塞”。　　在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。从距离地面5公里的高度俯瞰巴黎、华盛顿、东京，能看到蛛网一般密布的干路支路，而北京地区只看得到成片的大院、小区和稀疏的城市道路。所有已建成住宅小区都要开放吗?　　国家发改委城市与小城镇改革发展中心总规划师、规划院院长沈迟：　　不是马上都要改，文件的目的不是要让小区开放，而是着眼路网结构。一些城市居住区的路网布局已经较密，城市主干路、主次支路的匹配得当，那么即使一个居住小区相对封闭，也就没有打开再开支路的必要了。　　即使对于新建住宅小区，《意见》也强调了“原则上”不再建设封闭住宅小区。比如有的住宅小区在远郊，通过一条路进出城市，那也不是一定要采用街区制的形势，或者一定要打开。要看具体规划的情况，不会一刀切。

7，原则上不再建设封闭住宅小区什么意思

不少网友对“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”发表了看法。归纳网上讨论的意见，有一条是基本一致的，那就是对街区制给予了肯定。同时，一些网友也存有疑虑。我们认为：一是街区制是对世界城市规划经验的总结，也是发达国家通行的做法;二是封闭小区和单位大院确实存在问题，主要是它影响了路网的布局，形成了“丁字路”、“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。因此，《若干意见》提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”在理解和落实过程中，要注意把握好以下几点：一是要认真全面理解好“逐步”两个字。“逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能简单地理解为“拆围墙”。二是《若干意见》对这项工作提出了方向性、指导性的要求，具体实施中还要制定细则，特别是各省、各城市还要根据实际情况，制定具体办法。在制定办法过程中，肯定要听取市民意见。三是要实施逐步打开封闭小区和单位大院的城市，都会考虑到各种实际情况，考虑到各种利益关系，依法依规处理好各种利益关系和居民的诉求，切实保障居民的合法权益。住建部希望，要全面准确把握《若干意见》的精神实质，正确理解文件的本意，不要误读。只有全面准确理解文件精神，才能更好地贯彻落实。住建部正在按照党中央、国务院统一部署，认真传达学习中央城市工作会议精神，努力抓好城市规划建设管理工作，让人民生活更美好。