万科拿地，作为一个开发商怎么拿地具体流程有哪些

本文目录一览

1，作为一个开发商怎么拿地具体流程有哪些
2，房地产策划公司的市场专员是干嘛的郑州的房地产策划市场有潜力吗
3，万科地产北京项目有哪些
4，福州上海新新村以后叫万科什么

1，作为一个开发商怎么拿地具体流程有哪些

一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。

作为一个开发商怎么拿地具体流程有哪些

2，房地产策划公司的市场专员是干嘛的郑州的房地产策划市场有潜力吗

每个房地产策划公司的职位设置名称不同，有的公司不叫市场专员，叫前策，关于市场大环境的研究调查，楼盘竞品的调盘等，最后分析地块适合的业态及营销方式，资深前测试很牛的，需要不断的学习积累，建议到一个不错的公司学习到正规的东西，学习是靠自觉的。万科进驻河南，在信阳拿地，准备在郑州建房，郑州房地产比较平稳，相对泡沫少，潜力大说不上，但是与其他城市比还是可以的

房地产策划公司的市场专员是干嘛的郑州的房地产策划市场有潜力吗

3，万科地产北京项目有哪些

重庆万科地产的项目：1、万科渝园：渝北区西南政法大学对面。2、万科朗润园：渝北区西南政法大学对面。3、万科缇香郡：渝北区新牌坊洋房大社区。4、万科锦程：渝中区渝州路。5、万科悦峰：两江新区金开中段公园旁。6、万科悦府：两江新区金开大道入口。7、万科城：两江新区照母山。8、万科天琴湾：江北区佰富高尔夫旁。9、万科中心：渝中区渝州路。万科地产优势：1、品牌优势。2、持续增长和领跑。3、组织结构创新。4、研发能力强。5、经营管理模式先进。万科地产劣势：1、对员工关注不够，员工满意度不高。2、国内不同城市客户的评价褒贬不一。3、与政府的关系非常一般。4、发展受限于土地资源和土地成本。

菜市口那边。。。。。昌平这边

万科地产北京项目有哪些

4，福州上海新新村以后叫万科什么

万科Ａ(000002)2月拿地不减速目标主打二三线城市　　继3月2日披露年报后，万科今天披露了2月份销售及近期新增项目情况，与1月份相比，万科的销售面积和销售金额均出现了下滑。不过，该公司拿地的速度并未放慢，而且其布局的地区明显体现出抢占二三线城市的趋势。　　公告显示，2010年2月份，公司实现销售面积21.1万平方米，销售金额25.1亿元，分别比2009年同期减少59.1%和35.4%。而今年1月份，万科实现销售面积52.3万平方米，销售金额62.6亿元，分别比2009年同期增长83.3%和185.9%。2010年1-2月份，公司累计销售面积73.5万平方米，比2009年同期减少8.4%，销售金额87.8亿元，比2009年同期增长44.3%。　　尽管销售额下降，但万科的拿地速度却丝毫未减。万科2009年年报显示，公司2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。其中二三线城市占比超过了90%，平均地价2401元，与2007年相比下降29.5%。在新开工方面，公司计划新开工855万平米，同比增长超过52%。　　然而，今年2月5日以来，万科的新增加项目达到了11个，分别是沈阳海漫项目、上海浦东新机场C4项目、上海赵重公路东侧地块、上海广富林2-4地块、昆明北京路延长线项目、无锡太湖新城信成道东侧地块、西安曲江会展项目一期、福州上海新村旧改项目、福州赤壁项目、武汉长江村项目、长沙机床厂项目。　　据统计，这11个项目的净占地面积约155.5万平方米，计容积率建筑面积约320.4万平方米，共需支付地价款82.1亿元，平均楼面地价约2562元/平方米，略高于2009年的2401元/平方米。除上海广富林2-4地块拥有45%权益，西安曲江会展项目一期拥有55%权益，福州赤壁项目拥有51%权益，长沙机床厂项目拥有70%权益之外，其他项目万科均拥有100%权益。　☆　万科目前已进入全国三十多个城市市场。据年报数据，除京沪广深四个一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市对万科整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。值得注意的是，万科在杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二、三线城市的盈利能力均高出公司平均水平；而以重庆为代表的部分二线城市，由于进入较晚产品尚未大规模进入结算，未来有望成为新的增长点。　　从这11个新增项目来看，除了上海的3个项目，其他8个项目分别位于沈阳、昆明、无锡、西安、福州、武汉和长沙等二线城市，体现出万科布局二三线房地产市场的战略布局。　 ★　此前，万科可谓国内最“先知先觉”的全国型房企，早在2007年，王石就提出过大城市化已到晚期，重心将向三线城市倾斜的战略口号。此后，万科明显加强了对珠三角、长三角等地二三线城市的开发力度。在投资方式上，除自主拿地外，万科还与地方政府和国资平台密切合作，涉足地区已包括长春等数十个城市。★