什么是期房，期房是什么意思啊

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1，期房是什么意思啊
2，购买的期房请问是买房签合同的时间为法律有效的购房时间还是房
3，买期房的时候必须先交定金然后再交首付吗能一次性交首付就签合同
4，期房可以转让吗

1，期房是什么意思啊

期房是没盖好的房子，这个时候买价格上比现房便宜，但是有一定风险，

期房是什么意思啊

2，购买的期房请问是买房签合同的时间为法律有效的购房时间还是房

是指契税票上的时间，房产证比契税票下发的要晚。所以以契税票为准。

如果你问的是合同生效的时间，那合同原则上是你们双方签字后及生效。如果你问的是房屋所有权，由拥有该项物权的时间是在当地住建部门的不动产登记簿上所载明的时间

可以的，有购房合同就可以了，具体的你可以去购房中介问下，告诉你是要买房一般会给你热情、详细的进行说明

购买的期房请问是买房签合同的时间为法律有效的购房时间还是房

3，买期房的时候必须先交定金然后再交首付吗能一次性交首付就签合同

不管买什么房子，都是你在买商品，这和我们平时买菜买衣服都是一样的，因为房子金额较大，所以需要完善的合同来约定双方的权利与义务。定金是证明你有在该楼盘买房的意向的保证金，一般交定金之后如果你反悔定金是不退还的。首付是你签订购房合同后按合同约定缴纳的购房款。定金在你与开发商签订购房合同后会折成房款。至于交了定金没下文，这个要看你选择的楼盘开发商实力和项目的安全性了。尽量选择大型有实力的开发商，生意是长远的。

买期房的时候必须先交定金然后再交首付吗能一次性交首付就签合同

4，期房可以转让吗

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

一、期房可以转让吗我国并没有相关法律规定期房不可以转让。根据《城市房地产管理法》第37条规定不得转让的房屋主要有:以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。而该条是对现房的规定,并没有对期房做出规定,所以法律并没有禁止期房转让。依据该法第四十六条规定:“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”既然目前国务院目前没有规定,法律也没有明确禁止购买的期房再次转让。从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。二、转让购买的期房该注意哪些问题1、具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。2、征得开发商同意。预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。3、转让合同与登记。转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。4、权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。5、转让价格。对于期房转让的价格可以由当事人自行约定,并在转让合同中明确注明。