买房子需要注意什么，买新房时应该注意些什么

本文目录一览

1，买新房时应该注意些什么
2，买房需要注意哪些事项
3，买房子需要注意什么越详细越好不要复制的
4，买房的时候需要注意什么
5，买房子需要注意什么
6，买房应该注意哪些方面

1，买新房时应该注意些什么

尽量别买期房，看好房间的样式，周围的采光，配套的水电煤气灯基础设施，公共设施。认真核对合同上的使用面积和居住面积。仔细阅读合同每一个条款，了解居住区配套的相关物业管理公司的情况，以及服务质量等。大概这些吧。。还有就等其他网友帮忙补充呗。。

买新房时应该注意些什么

2，买房需要注意哪些事项

1、地段：根据自己需要（工作地点、价位承受力）选择地段； 2、周边：周边设施是否完善，环境、社区安全是否好； 3、房子：房子质量、结构、楼层、户型、采光、朝向等等方面考虑； 4、新房的话，要看开发商是否具备五证，物业、管理费如何；二手房的话，要看是否有房产证、土地证、契税完税证等。

看一看风水

1：如果是买一手房子，就应该看看交通是否方便，（因为路通财通啊~呵呵）还要看看配套齐不齐全，考虑什么人住~自住还是老人家住~！因应不同年龄去选取！ 2：如果是二手房子~就应该看成熟的配套是否方便，小区的楼房整体的保养如何~！外介因素OK了~就一定要旧业主的产权清晰，手续办理的时间要合理，（中介起到的作用还是挺大的）。

最主要的是看一下售楼部那里有没有预售证。

看房首先看开发商是否五证齐全，在看房子的通风采光效果。还有注意墙面裂缝的情况及下水道是否有漏水情况。如果是买顶层的话，最好是下雨天去看下。另外了解下物业公司的服务态度，及管理费、装修所需要的费用及服务范围。

看一看风水

最主要的是看一下售楼部那里有没有预售证。

买房需要注意哪些事项

3，买房子需要注意什么越详细越好不要复制的

我简单的帮您分析下：1.看房应该注意什么呢，首先不管是一手房还是二手房，看房必须得注意，格局，朝向，楼层，如果信风水，适当也可看看风水怎么样（如果是价格限制的那就不一样了）。一套房子，不管怎么样，得看三次左右，早、中、晚各一次，且最好不要同一天，这样可以了解物业的采光、通风及周边是否安静。如果物业是装修的，一定要看看物业是否有漏水现象，这点很重要。 2.签合同应该注意的，签合同前先了解产权情况（针对二手房，一手了解开发商就行了），付款方式，交楼时间，还有一点一定是注意，合同里的条款一定要看清楚，小心一些霸王条款。购买一套物业，把上述几点抓住的话，应该就没什么好担心的。希望能帮到你。

买房子需要注意房子的户型楼层采光通透性小区的环境物业是否正规小区周围的环境和地脚还有就是房子的产权是否清晰

院长，你要买房子？

在签订购房合同时，防止有霸王条款1、只要不按期签合同就算违约2、为延期交房找“客观”理由拒不赔偿3、楼盘以实物为准4、业主违规装修物业没收工具5、不交物业费就停水停电这些都是属于霸王条款http://cs.loupan.com/html/news/201205/389027.html对买方有约束力，但是对卖方没有

房子有没有抵押和查封，付款方式要明细

买房子需要注意房子的户型楼层采光通透性小区的环境物业是否正规小区周围的环境和地脚还有就是房子的产权是否清晰

院长，你要买房子？

房子有没有抵押和查封，付款方式要明细

买房子需要注意什么越详细越好不要复制的

4，买房的时候需要注意什么

买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

5，买房子需要注意什么

五证齐全是必须的，户型的话就根据你的需要选择，建议选择动静分区的户型，楼层也是看你个人喜好，还有什么你都可以问我。

五证齐全

买房是人生大事，如果你买新建住宅五证不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目，必须是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失，背后都有问题。总的来讲买房有七大注意1、土地性质2、使用年限3、赔付比率4、配套设施5、巧立名目（一些房地产公司会在购房或交房时乱收费，来增加购房都的负担）6、偷梁换柱（有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖，多收消费者的钱）7、虚假广告（很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以此来吸引消费者；放在售楼处的沙盘也是非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往旆相去甚远，从而导致双方纠纷的产生）其次就是户型的选择了，在选择户型时尽量考虑使用面积（也就是避免分摊大）较高的户型，明窗明卫、贮藏室在选择上也是很多的学问，尽量避免对应卫生间或厨房的贮藏室，在设计上会有很多下水管道总的列了这么几条，希望对你有帮助

需要注意的细节很多建议找一个房地产的朋友做置业顾问的就行跟你一起去选房定房这样当时他能及时发现问题比你临阵磨枪要强

五证齐全是必须的，户型的话就根据你的需要选择，建议选择动静分区的户型，楼层也是看你个人喜好，还有什么你都可以问我。

五证齐全

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6，买房应该注意哪些方面

一、五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。二、补充条款应对陷阱一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：第一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。第二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。第三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。第四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。第五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。补充：开发商拒签补充协议要注意建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。

眼明，心细。。。