什么是顶加阁，一般顶加阁的房子比平层每平米能多卖多少钱

来源：整理时间：2023-09-13 01:53:02 编辑：装算网手机版

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1，一般顶加阁的房子比平层每平米能多卖多少钱
2，顶加阁交房时阁楼面积算钱吗
3，我家刚买了一个二手房子是顶加阁这样做对吗
4，顶加阁房子房产证的问题
5，顶加阁房产证分割
6，买房子签合同时需要明确些什么房子是顶楼加阁楼

1，一般顶加阁的房子比平层每平米能多卖多少钱

一般阁楼是赠送的，是不计入产证面积也不作价的；房屋均价比市场价格稍高一点，但不超过10%。

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一般顶加阁的房子比平层每平米能多卖多少钱

2，顶加阁交房时阁楼面积算钱吗

阁楼是不算在产权面积里面的，也就是说没有产权只有使用权。一般地产商会按产权面积价格的30%-50%把阁楼卖给你。例如：房产证上100平的房子，每平米1万，那么100万房价，阁楼50万，一共要交150万给地产商。

顶加阁交房时阁楼面积算钱吗

3，我家刚买了一个二手房子是顶加阁这样做对吗

这个主要看自己的房子用途，比如说是单身公寓或者改成新婚二人世界，顶加阁有更多的设计可能性。但是如果是有老人一起居住，个人觉得对老人的生活不是特别方便。顶加阁可以增加使用面积，有多重设计可能，但是相对在装修费用上面花费会更大。

你好！你有钱就行了，没说对不对如有疑问，请追问。

我家刚买了一个二手房子是顶加阁这样做对吗

4，顶加阁房子房产证的问题

合法,不会有什么纠纷.阁楼如果有单位楼梯入户的,则表明可以分开的,房产证可以40/80这样登记,但如果只能在一层楼梯内入户的,则表明阁楼是附在那层里的,则只登记一层面积.其实房产证上已经登记到了,没有写5层,而是写了5层附阁楼,说明阁楼已经写入房产证了,只是没有明确写面积而已.

1、如果阁楼在楼房开发设计原图设计中存在，就可以进行产权分割。不过，您要对其进行必要的改造。符合建规要求。2、户外开门，一个门不符合要求。要保证两条通道。一条正常通道，一条应急通道。3、房屋改造要向，房产管理部门备案。将您的改造设计，进行改造可行评估。评估可行，方可进行改造分割，以上步骤完成，最后才能进行产权分割。

1、阁楼合法，属于主建筑的附属，但因未办理规划许可并低于2.2米，因而不能确权上证，若主建筑无纠纷就不要紧！2、目前房产证是红色的，你说的绿色的可能是维修书之类！

5，顶加阁房产证分割

不可以的、

这个不行的。因为按照房屋登记办法规定，房屋的分割登记要按照房屋登记的基本单元进行，你现在如果取得了房产证，就证明房屋已经按一个单元登记了。其分割的房屋必须要满足以下三点：1、基本的四址墙界要确定。2、要有独立的使用价值（功能）。3、要有明确唯一的房屋编号或特定空间。更不用说你的阁楼没有门了。要知道这样的房屋你只能进行装修。而不能进行外立面及室内改造的。

6，买房子签合同时需要明确些什么房子是顶楼加阁楼

买房人因阁楼发生的纠纷处理要取决于买房人与开发商是否在《商品房买卖合同》中约定了阁楼状况，包括阁楼位置图、使用面积、高度、装修情况、有无天窗、照明设施、水电、防水、上下阁楼楼梯扶手等各项内容。

不好，问题在于：1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题；4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难；5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题；6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金，因此开发商才会用这一方法来促销，看起来很吸引人，开发商的承诺也很不错，可是我们买房子是用于居住的，不是用来看的，而且谁又能总换房子，要多考虑居住问题，尽量理性购房。因此作为一次性大资金投入的房屋来说，我个人认为要考虑几个因素：1、房屋质量（是否有潜在的升值空间）和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

要确定房子具体位置，产权人姓名，建筑面积，是否装修等事宜。