1. 购房的税费不包括以下哪个？
购房的税费是买房者需要缴纳的一项费用，但其中并不包括以下几项：
房屋装修费用：房屋装修费用是属于个人装修的行为，与购房的税费并无关系。
物业费：物业费是日常物业管理所需要的费用，不属于购房税费的范畴。
地面租金：地面租金是房屋所处的土地租金，也不属于购房税费的范畴。
购房者在购买房屋时，需要缴纳的税费包括：契税、印花税、个人所得税以及房屋增值税等。
2. 契税、印花税、个人所得税和房屋增值税是什么？
契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费之一，具体的税率根据不同的地区而异，目前在大多数地区，契税税率为1%至3%不等。
印花税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费之一，税率为0.05%至0.1%不等，根据房屋的价值和所在地区而异。
个人所得税是指购房者在购买房屋后，如果在一定时间内进行转手出售，所获得的房屋差价所需要缴纳的税费。具体的税率根据不同的情况而异，一般为20%。
房屋增值税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费之一，其税率为5%。在房屋二手交易和商业物业租赁中，也需要缴纳房屋增值税。
3. 如何减少购房税费负担？
购房者在购买房屋时，如果能够采取以下措施，可以有效降低税费负担：
购房时尽量选择较低的单价，减少房屋的总价值
购房时可以进行贷款，可以减少契税和印花税的负担
在房屋转售时，可以在交易时进行部分税费的分摊，有效减少个人所得税的税负
购房者应该关注政策变化，根据不同政策来减少税费负担
4. 购房税费的缴纳方式
购房税费的缴纳方式一般有两种：一是在购房的时候直接由购房者向国家税务机关进行缴纳；二是房产中介公司会协助购房者进行缴纳，但一般会收取一定的服务费用。
在购房者缴纳税费后，国家税务机关会向购房者发放税务清单，购房者可以通过该清单证明自己已经缴纳了相关税费，同时也可以作为以后房屋转售时用于证明个人所得税的缴纳情况。
