房子过户，房产过户如何过户

本文目录一览

1，房产过户如何过户
2，办理房产过户流程有哪些
3，怎样办理房子过户
4，应该如何办理房屋的过户手续
5，如何办理房屋过户手续
6，房屋过户需要哪些手续和程序呀

1，房产过户如何过户

去房屋所在地的房管局办理过户便可。

房产过户如何过户

2，办理房产过户流程有哪些

房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

办理房产过户流程有哪些

3，怎样办理房子过户

拿着产证和身份证上家和下家一起去交易中心去就可以了

我是专门办理房产过户的，全套办理完成2000元即可

带好材料去房管局，办理就好了

您好，自己单独去办理比较麻烦毕竟这方面不熟悉，建议中介专业点的中介帮忙过户省去很多不必要的麻烦。

你好过户的话需要带好材料直接办理所需材料：房东身份证户口本结婚证房产证土地证，买方身份证户口本结婚证社保证明，网签合同

怎样办理房子过户

4，应该如何办理房屋的过户手续

应该如何办理房屋的过户手续？房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”您可以根据您过户房屋的性质按照上述法律规定办理相关手续。申请转移登记，您应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

5，如何办理房屋过户手续

买卖双方(产权人)携身份证原件及复印件、房屋产权证原件、房屋维修基金收据原件（或存折。地方执行方法不一样。但标准相同，即原房价×2.5％，如果未交过此款的商品楼，在二次交易时要补交） 1、到房屋产权管理部门，进行房屋价格评估 2、拿评估报告到地税局契税窗口交纳契税（房屋评估价×1.5％） 3、房屋维修基金未交过的用户要到维修基金管理部门交纳（房屋评估价×2.5％） 4、到房屋产权管理部门进行变更登记。

卖方带上:身份证,房产证买方:身份证到所在地的房管局登记受理窗口登记交易,接下来的手续,房管局的工作人员会告诉你的如有不明可以加我,我是做房地产的

1\买卖双方先到房屋管理部门进行买卖登记(带上身份证\房屋产权证); 2\办理房屋评估手续; 3\买卖双方签订买卖合同; 4\交纳税费和相关的房产过户费用.

房管局收取：契税成交价的1.5-3%（单价在房管局指导价以下征1.5%否则征3%）合同印花税成交价的0.05% 贴花 5元土地转让费 6元/平方米（买卖双方各承担一半）土地出让金 1% （无土地证免收）工本费27元产权登记费80元未过5年或又2套住房应交个人所得税1% 未过5年全额营业税5.55% 过5年非普通住宅（面积144平米以上或单价超过房管局指导价）差额营业税（现成交价-原购价）*5.55% 注：若有贷款需要交担保费或保险费（以具体结算为准）和评估费（评估价0.5%）（由担保公司或保险公司和评估公司收取）

带上证件双方到房管局办理！主要有以下税费：契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交

6，房屋过户需要哪些手续和程序呀

①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

1：首先要还清银行的贷款才能进行出售，因为此房产目前处于按揭状态，也就是房产正抵押在银行中 2：银行的贷款还清后就可以按正常手续进行过户

你说的房屋还按揭,具体的说就是你的房子在银行有贷款尚未还清,在这种情况下你的房子是不可以交易的,如果要交易的话必须在先还清银行的贷款,银行还贷和房子过户是两回事,不要想象成在银行交按就可以过户. 房屋过户需要到你房子所在地的房屋管理局去办理.具体过程是:先收定金签合同,约银行还款,去把银行的贷款还清,饭后办理过户,最后做物业交接.房屋过户是一个比较专业的事情,其中风险也比较大,最好找一个专业的机构代为办理.以上我说的是指要买你房子的人必须是全款,如果对方要贷款,就更为复杂.不知道你是哪里的,如果是上海的,现在好象不用你去把银行的贷款还清也可以过户的,建议去当地相关部门咨询一下. 如果方便也可以来电话,免费帮你解答.13120421799

你好这位网友，我是爱房网的编辑。具体手续是: 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用. 应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是 1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积15.6元 4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

首先您的房子得有房产证才能过户，过户前需要将银行的贷款还清，有贷款是不能过户的。