买楼签合同注意什么手续，买房签合同注意事项有哪些都有什么讲究的

来源：整理时间：2023-10-09 18:34:12 编辑：装算网手机版

本文目录一览

1，买房签合同注意事项有哪些都有什么讲究的
2，签购房合同应该注意些什么
3，签署购房合同需有哪些事项
4，买房时签合同因注意什么
5，买房签合同时要注意些什么
6，买房签合同时应注意哪些细节

1，买房签合同注意事项有哪些都有什么讲究的

一、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。二、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。三、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。四、注意约定违约责任这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。五、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。六、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

买房签合同注意事项有哪些都有什么讲究的

2，签购房合同应该注意些什么

一:合同第一页,看好签定双方的资料(自己的不用看了),看开发商的资料是否齐全,二:2-3页,有所在土地的介绍,看好,是不是住宅用地，使用时间是不是70年!~还有上面的预售(销售)证号码是不是有,让他们给你看一下证,复印件也可以的!~你对一下号码;三:4-5页,所购房屋的详细情况,包括楼宇位置,单元号码,房号(门牌),面积(包括套内面积,公摊面积,建筑面积，注意是预测面积还是实测面积),所在小区的名字,所在楼宇的楼层;四:计价方式~单价,总价,一般在6-7页;五:如果是预测面积，关于面积误差的计算方法,一般都要选择误差比在3％以内的退还或者补足房款，超过３％的有两种情况（比如合同面积是１００平方，实际是９７至１０３平方的，多退少补，如果在９７以下，不足的面积，按合同单价，双倍反还给你房款，如果１０３以上的，算是赠送给你的）；一般８－９页六：注意交房时间，如果延期怎么计算．七：办理贷款的详细情况，他们要协助你办理，八：办理房地产权证时间，一般在９０个工作日内，如果不能办理，你有权退房和要求赔偿等合同条款，九：交房时注意是不是和合同写的一样.

签购房合同应该注意些什么

3，签署购房合同需有哪些事项

签署买房合同注意事项： 1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

签署购房合同需有哪些事项

4，买房时签合同因注意什么

　　交易分九步走　　从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。　　第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5 至7 个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40　　个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。　　第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。　　走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　两个细节一定要注意　　由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。　　首先，要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送，结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。　　其次，要注意的是关于房子税费的约定。二手房涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正缴纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。　　在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事先双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。　　业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。　　尽管自己办理二手房过户可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。　　其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务，其中既有纯粹办证业务，也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。

5，买房签合同时要注意些什么

、签约前，要严审发展商的主体资格。　　首先，要看发展商的企业法人营业执照及资质证书，看其营业执照上的经营范围是否包括房地产开发、销售。　　其次，分期房和现房两种情况查验发展商的有关证件。如果购买期房，要审查发展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证。　　如果购买现房，则只要审查《国有土地使用证》、《房屋所有权证》。根据北京市国土资源和房屋管理局的规定：“商品房现房未取得国有土地使用证和房屋所有权证的，不得上市销售；房地产交易部门也不得办理商品房过户手续。” 　　再次，对于购买期房的，要认真审查《商品房预售许可证》，查看其中批准销售的面积、地点、项目名称、销售内容等，看您欲购的房屋是否在该证批准销售的范围之内。如果批准销售的范围只是某一项目的A、B幢，而您欲购的是该项目的C幢的某一套，则您应慎重考虑。　　最后，根据建设部发布的《商品房销售管理办法》的有关规定，购房者可以在正式签约前要求发展商出示《商品房买卖合同》。　　二、签约时的每一条款要约定得明确、具体、细致、规范。　　一般来说，发展商在售房时使用的应该都是政府监制的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)，但购房者还是要对其中的每个条款(尤其是主要条款)与发展商反复磋商。现举其要点，分述如下：　　1.《合同》的前三条分别是项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况。前两条中的每一空格必须填写，第三条中必须明确合同约定的建筑面积、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积各是多少平方米。　　2.《合同》中“面积的确认及面积差异的处理”，产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。合同约定面积与产权登记面积有差异时的处理方法，既可以由双方约定，也可以按照本条第2种方法处理(建议购房者与发展商约定采用这种方法)。该方法的主要优点是，购房者有较大的选择权，对购房者的权益保护力度大。该方法主要内容是：(1)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值大于3%时，购房者既有权退房，也可不退房；不退房的，超过合同约定面积大于3%部分的房价款由发展商承担、产权归购房者；不足合同约定面积大于3%部分的房价款由发展商双倍返还给购房者。　　对于付款方式，如果是银行按揭，双方应明确约定如不能按期取得银行贷款的处理方式。第七条是买受人逾期付款的违约责任，要注意与下面第九条的出卖人逾期交房的违约责任对等。　　关于房屋交接、规划设计变更处理、装饰装修标准、基础设施和公共配套建筑正常运行等，主要应该注意明确约定：房屋交付时，发展商应当提供由建设、设计、施工、监理单位对房屋进行竣工验收的《备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；对可以延期交房的“特殊原因”，尽量不要让发展商加上“市政配套问题”、“技术困难”、“天气情况”等本来不属于不可抗力的情况；规划设计变更的约定中，购房者可以参照新的《商品房销售管理办法》第二十四条规定，约定买受人退房的，由发展商承担违约责任；对装饰和设备标准，切忌使用“进口、高档”一类的模糊词语，而应该使用明确具体的品牌、型号；对基础设施和公共配套建筑正常运行，最好明确约定正常运行的具体日期，并可约定超过期限的按照逾期交房处理。　　关于产权登记和保修责任的规定。对产权登记，购房者可参照新的《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，与发展商约定应当在商品房交付使用之日起的一定日期之内，由发展商将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，并协助办理产权登记手续。关于保修责任，应在《住宅质量保证书》中明确约定保修范围、期限、保修责任等。 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。　　商品房保修的责任相关的文件：　　《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》　　《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人　提供目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律　文件，应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。参考网站： http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

　房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。　　其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

房屋及附属设施建设设计标准、交房的期限、相关证件办理责任和期限，违约责任认定，违约赔偿标准，都要写清楚，合同中不太好理解的一些术语也要问明白，可能里边就有陷阱。有疑问可向房商问清楚，协商、尽量争取自己的利益。

6，买房签合同时应注意哪些细节

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。还有就是在签合同的时候需要注明什么情况属于违约，违约后要如何处理，购房的每一个步骤都需要明确最迟时间，最后就是买卖双方、中介三者间曾经有过什么口头协议也要写进合同，这样才不会出现纷争。超级经纪人网为你解答天津二手房 http://tj.s.mysupa.com/s/

买房签合同注意事项之五证五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。（五）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。（六）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。 a、墙面、楼面、管道发生渗漏； b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； c、门、窗安装不密闭，出现翘裂； d、墙面、顶棚抹灰层脱落；来源：( http://blog.sina.com.cn/s/blog_54abf46701009kyy.html) - 买房签合同需要注意事项_代军哥哥_新浪博客 e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。购房过程中涉及的法律问题　　作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。　　个人在购房中，大体上分三个阶段。　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。更多房产问题请关注： http://edwz.com

其实只有注意以下几点就可以了。1. 对方产权是否是自己名下的独立产权，2.对方产权是否在抵押中，对方自己是否可以自己解押，3.签订合同时相关产权人是否知晓并同意，4.约定好售房价格，定金数目，首期款什么时候付，什么时候过户，4.什么时候做水电气的交接手续（建议你自己预留一点钱钱）待交接完毕后在付给对方。5.对方的户口是否在该房屋，且什么时候将户口迁出。6.交房时间的约定。如果是装修房的话，那么室内配套是否一起转让，并写明有那些物品。以上这些都要以书面形式体现出来。最好是找个中介公司代为办理，他们知道怎么帮你办理，很安全且费用不高。仅供参考，希望对你有帮助。

看房本和房主的身份证一样吗，如果房本上写共同所有，哪就必须买方夫妻双方都在场卖方夫妻双发也必须在场，需要准备好结婚证，身份证原件以及复印件。好像就这些吧