出让金，什么是土地出让金土地出让金如何计算

本文目录一览

1，什么是土地出让金土地出让金如何计算
2，土地出让金的定义
3，住房出让金一般是多少
4，土地出让金怎么计算

1，什么是土地出让金土地出让金如何计算

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金计算方法主要分两种：１、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。

什么是土地出让金土地出让金如何计算

2，土地出让金的定义

财政部1992年关于颁布《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的通知（财综字第172号）中：第三条国有土地使用权有偿使用收入包括： 1．土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2．土地收益金（或土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物—同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金的定义

3，住房出让金一般是多少

应该是3％的土地出让金吧？？？

30% 转让金

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要按当地的市场价格确定。

住房出让金一般是多少

4，土地出让金怎么计算

你放心，现在修的房子基本都住不到50年，也就是说30.40年左右就要拆迁，到时补偿给你就是了。

有些事可为,有些事不可为.问好朋友!

如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积

土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。购房知识 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

所在地的国土资源管理部门查询，也可在网上查询，有文件规定公示地价，将不同地段的土地分为若干级别，每一级别对应相应的公示地价，每一级别的土地根据用途分为商服业、住宅、工业三种用途，也对应不同的公示地价，选择相应的公示地价乘以要修建建筑的建筑面积，就得到该块土地的出让金。

土地使用是有期限得而且是定期审核得，按该房所处位置的地价乘以面积就是所需要缴纳的土地出让金，使用期满审核完成缴纳土地出让金就可以了。多一句话，城市建设一半不会等到五十年得，试问在你周围还有多少五十年还没拆迁的房子。