业委会，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

本文目录一览

1，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责
2，怎么成立业主委员会
3，业主委员会有哪些权利
4，业主委员会是什么东东
5，业主委员会是个什么组织
6，业主委员会怎么回事

1，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)监督业主公约的实施；

业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

2，怎么成立业主委员会

1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。 2.业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。 3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。 4.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

怎么成立业主委员会

3，业主委员会有哪些权利

答：1、核验权　　即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权利。　　2、知情权　　即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)有权了解、掌握。　　3、选择权　　即业主有权选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。　　4、监督检查权　　即业主有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。　　5、收益权　　即业主对所有的公建配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利

业主委员会有哪些权利

4，业主委员会是什么东东

　业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。[编辑本段]业主委员会委员任职条件: 　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：　　（一）具有完全民事行为能力；　　（二）遵守国家有关法律、法规；　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；　　（五）具有一定的组织能力；　　（六）具备必要的工作时间。

5，业主委员会是个什么组织

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们组织起来管理和监督物业的。希望帮到你，还有问题就追问我。致亲爱的提问者：每一个对你的提问认真回答的人都怀着一颗助人为乐的温暖的心。对于提问者的你或我来说，我们是在虚心求教而不是不耻下问，多数回答者所期盼并不是积分而是学以致用，帮助他人的那种快乐。知识与信息的共享原本不是迅速和免费的，但知道给了我们这种偏得，在我们接受了回答者的馈赠而节约了时间和精力时，我们是否应该回应以起码的谦逊和感恩呢？寻求帮助的人啊，只要你的一句感谢和几个点击，就能让更多闪耀着人性光辉的问答在这里持续发生。不要让懒惰和情绪成为一盆最终浇灭助人之火的冰水，及时去采纳那个认真帮助了你的回答者的善意吧，无论这个人是我与否。

6，业主委员会怎么回事

业主委员就是有什么事向你们反应你们应当去处理，比如停车收费或者是叫环卫工人，或者是水管漏水等等。

这些问题应该在业主大会议事规则中给予明确。1、报名、推举业主委员会候选人公告时间应该符合小区实际情况，并不得低于政府部门规定的最短时间。一般情况下，报名、推举候选人最短不得少于7天，最好规定在15天以上。由于筹备组成立后要求30天召开首次业主大会，选举产生业主委员会，实际无法执行。在筹备组成立之前就应该开始酝酿业主委员会候选人了，以便确保30天内能顺利召开业主大会。2、根据物业管理条例的规定，召开业主大会应该提前15天公告全体业主。3、选票上候选人的顺序应该按照多数业主认可的顺序或者事先确定的顺序排列，多数按照姓氏笔画数从少到多排列，也可以按照汉语拼音顺序排列。已经确定的排序不得随意变更。出现争议较大的应该提交业主大会表决来确定。4、选举过程应该体现公平原则。筹备组或换届改选小组应该制订选举的细则，确保选举过程公正。比如投票应该采取专门的写票处，工作人员禁止解释候选人，候选人在投票日禁止宣传等等。5、长期不居住小区的业主具有与其他业主同等的权利。对于投资客较多的小区最好能安排一定名额非居住业主参加业主委员会。但是投资客的比例不能比居住的业主在业主委员会中比例大，主要是确保居住业主和使用人的居住安全。具体可以在业主大会议事规则中明确。本专家个人建议业主在选举时不要选举不居住在小区的业主担任委员。这是业主的明智选择，也是业主的权力。6、《议事规则》《管理规约》的投票可以与业主委员会选举同时进行，业主委员会的选举可以同时运用议事规则的规定。但是《议事规则》中部分条款可能只在规则通过后适用，比如送达的选票或者投到信箱的选票，业主在规定时间内不能反馈意见的视为同意，这条如果没有经过业主的分别确认是不能自动有效的。换言之，第一次分发选票必须确保送达每个业主，并请业主事先承诺：如果在规定期限不反馈意见视为同意或者同意投票业主的多数业主意见。中国业主大会研究会感谢你对业主委员会选举的关注。