首套房如何认定，首套房怎么认定

本文目录一览

1，首套房怎么认定
2，如何认定首套房
3，我国法律对于首套房是怎么认定的
4，首套房和二套房如何判定
5，买房指南如何界定自己的首套房
6，什么是首套房首套房是如何认定的

1，首套房怎么认定

认定是否首套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家为成年子女，三方，三方名下不能有住房备案登记在房管，名下不能有购房贷款没有还清。

你女朋友房产证上有名字吗？要是没有名字的话事首套。要是有的话结婚了就是2套。首都认定就是没有在上海没有房子，没有贷过款。本人就是做房产的以后有什么问题能帮你解答。

首套房怎么认定

2，如何认定首套房

当事人购买的房屋被认定为是首套房的，在房屋交易时将享受契税的优惠，当事人要认定首套房应按下列程序进行：（1）当事人需去房管局查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。（2）房管局在受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。（3）房产局会以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。此时，房产局产权市场处将给予出具首次购房证明。

如何认定首套房

3，我国法律对于首套房是怎么认定的

您好，首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

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我国法律对于首套房是怎么认定的

4，首套房和二套房如何判定

首套和二套的判定是这样的：①如果是上海户口；上海名下无房，且全国范围里无任何个人名义住房方面的贷款记录，为首套房；上海名下无房，但全国范围内有过住房的贷款记录，为二套上海名下有一套房，再买一套，为二套；②如果是外地户口，在上海只能以家庭名义买一套房子，如果在外地（全国范围）没有住宅的贷款记录，为首套；如果在全国范围内有过住房贷款记录，则为二套；

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

5，买房指南如何界定自己的首套房

根据最近首套房认定标准，大致有以下几点： (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。 (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。 (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。 (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。 (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。 (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。 (7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。二套房认定及贷款政策： 1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。 2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。以下情况不能申请公积金贷款： (一)用过两次公积金，限贷。 (二)用过一次公积金，未结清，限贷。 (三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。

6，什么是首套房首套房是如何认定的

大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。二、如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。（以上回答发布于2018-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？什么是首套房：首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。（以上回答发布于2018-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息