容积率标准，住宅小区容积率是多少

本文目录一览

1，住宅小区容积率是多少
2，容积率如何计算楼盘小区多少的容积率比较合适
3，住宅容积率的要求
4，什么是容积率容积率越高是不是越好
5，容积率的最佳值是多少
6，建筑容积率的规定不得超过多少

1，住宅小区容积率是多少

各容积率都不同，0.1～6.0都会有

住宅小区容积率是多少

2，容积率如何计算楼盘小区多少的容积率比较合适

容积率就是房子在整个小区所占面积，容积率越小越好，就证明绿化越多，楼栋间距越大；一般住宅公寓容积率在2.0就是很好了。:-D

容积率如何计算楼盘小区多少的容积率比较合适

3，住宅容积率的要求

你上面说的只是一般规划教课书上的常识。只属于规划概念。就比如说：有的指标规定10岁以下为儿童，10-20岁为少年。。。。等等。这都只是一个大概的参考指标。一般容积率都是规划局根据总体规划的用地指标划定的。每个项目的规划意见书都已经有明确的数值了。容积率仅仅规定的是一个住宅的密集程度而已。越低当然同样一块盖的房子越少，当然档次越高。但这只是粗浅的认识。上海汤臣一品现在16万元一平米，可以说是相当高端的住宅了吧。他的容积率是7.07。还有高档的定义是什么？装修豪华？占地大？都是不一样的概念导致的。

住宅容积率的要求

4，什么是容积率容积率越高是不是越好

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率当然越低越好.如广州的房产新政规定:楼盘1.0的容积率成为按房价1.5%或3%交契税的一个重要指标。

5，容积率的最佳值是多少

明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.

6，建筑容积率的规定不得超过多少

法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为　独立别墅为0.2~0.5,　联排别墅为0.4~0.7,　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　11层小高层住宅为1.5~2.0,　18层高层住宅为1.8~2.5,　19层以上住宅为2.4~4.5,

付费内容限时免费查看回答您好，百度律临律师为您服务。提问你好回答指楼盘内建设总范围和占地面积的比例，对开发商来说，这一比例直接决定拿地成本在具体房间中所占的比例，对居民来说，直接关系到房间居住的舒适度，在环境良好的住宅区，高层住宅容积率必须在5以下，多层住宅必须在2以下，绿地率必须在30%以上。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5联排别墅为0.4~0.76层以下多层住宅为0.8~1.211层小高层住宅为1.5~2.018层高层住宅为1.8~2.519层以上住宅为2.4~4.5住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅提问拆迁时我的平房容积率在0.5以下，赔偿价在均价基础上调％几？回答计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。提问我是国有土地，该地区93年的第一批商品房。手续齐全，现在拆迁的基础价是9千元，不知按容积率我应按什么单价能否给我算一下？回答这个情况哦上面给您公式了上面都说明情况了还有我们这边是文字咨询哦不能帮忙计算的提问房屋拆迁容积率修正系数表有吗？回答您稍等哦发给您咯望我的回复能给到您帮助对您有用哦祝您这边后续处理顺利哦提问谢谢了回答不客气，百度律临律师为您服务。更多25条

系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积各地规定不一

建筑容积率是一个规划控制指标。它的数值随项目所在地总体规划要求而有不同的控制指标。一般工业0.8~1.2.住宅可达3~4以上。