商住比，土地出让合同没约定商住比例评估如何取值

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1，土地出让合同没约定商住比例评估如何取值
2，商住用地居住和商业的比例怎么定
3，控规定不定商住比土地出让条件给不给商住比
4，如果一个房地产开发项目商住比为37而公司只想开发住宅该怎么
5，住宅和商住有什么区别
6，商住房与住宅房的区别

1，土地出让合同没约定商住比例评估如何取值

这种我也遇见过，实际评估中很少见，可称作商住用地。通常我们测算的时候都是商业和住宅分开算。如果没有约定的商住比，可以尝试参照周围的相近似建筑的商住比。或者通过楼层售价差反推（这个网上有）。仅供参考。

你说呢...

土地出让合同没约定商住比例评估如何取值

2，商住用地居住和商业的比例怎么定

商住混合用规划都牵扯底层商业些点式高层居住结合起具体政府控制比控制性详细规划般块商业具体面积居住具体面积间比例进行控制所具体修建性详细规划或者建筑设计要根据业主策划、实际市场需求进行安排假需要做控规需要考虑比例控制假实做城市设计要根据实际策划建筑设计要看任务书甲要求

商住用地居住和商业的比例怎么定

3，控规定不定商住比土地出让条件给不给商住比

这里面的概念要理清楚。国有出让是土地供应方式，和划拨是对等的。商住是土地用途，根据规划批准使用土地。如果一宗土地，不是商住用途，现在改为商住，需要规划批准。再看原土地出让合同。一般原来是工业用地，可以收回原土地使用权后重新挂牌出让。如果是商业用地，原合同没有说收回土地使用权的，可以不地价后重新签订合同，但使用年限问题难解决，一般还是由政府收回后重新挂牌出让。

没看懂什么意思？

控规定不定商住比土地出让条件给不给商住比

4，如果一个房地产开发项目商住比为37而公司只想开发住宅该怎么

先去发改委变更项目备案然后找设计院从做设计最后去找规划局做规划变更还有嫌商业面积少真是奇怪了

一般的情况是改不了的。但是得看当地的有关这方面的法律规定是怎么定的，每个地方的规定是不一样的。建议到房产局产权处咨询一下。

1、商业部分做成公寓，但是产权可能只有40年；2、申请规划变更，但是程序比较复杂。写变更申请——规划局——发改委——国土局——规划局领取新规划——设计图等。关系比较硬，顺利的话三个月；有的一年半载办下来也不奇怪。但还有一些没法办。

5，住宅和商住有什么区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

1.商住可以注册公司，而住宅不可以； 2.土地年限不同，住宅最长70年，商住最长综合用地50年； 3.商住一般而言土地性质是综合用地，房屋性质是综合，现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。

地：可以商住上盖物：具体的房屋就是确定的：居住70年、商业40年、其他50年（含办公、厂房等）没有商住两用的房屋，公寓不是严格的名称，居住70年、商业40年、其他50年（含办公）都有可能商业综合楼一般指商业楼宇，含商业和办公如果还有其他问题，请上 http://cs.loupan.com查询

住宅是 70年产权非住宅（商住） 35年产权

住宅是居住房屋的总称，包括商品住宅、自建房、解困房、安置房等。商住就是商品住宅。

6，商住房与住宅房的区别

商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房与住宅房的区别：1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

答案商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年