接房，接房应注意那些方面的问题

本文目录一览

1，接房应注意那些方面的问题
2，QQ炫舞中所说的接房是什么意思
3，QQ炫舞中接房是什么
4，请问接房应该注意些什么细节
5，马上就要收房了新房接收应该注意哪些问题了
6，接房需要注意哪些细节问题

1，接房应注意那些方面的问题

一般来说是证件咯，其实你能看得到的都是外装和内装了。多注意内装咯。

接房应注意那些方面的问题

2，QQ炫舞中所说的接房是什么意思

接房就是一个房间的房主有比较好的房号, 然后另一个人想要这个号,两个人想接手, 一个在房间外,一个在房间内,两人倒数时间,一个退房,一个开房,默契好一点就能接房了

QQ炫舞中所说的接房是什么意思

3，QQ炫舞中接房是什么

你好！接房就是一个房间的房主有比较好的房号, 然后另一个人想要这个号,两个人想接手, 一个在房间外,一个在房间内,两人倒数时间,一个退房,一个开房,默契好一点就能接房了

QQ炫舞中接房是什么

4，请问接房应该注意些什么细节

叫开发商拿出经过规划部门审批的建筑设计图看是否如此设计，并看你的购房合同里是否有相关的约定。若合同无约定，又无其他证据证明开发商需要配置空调外机位置。只能以规划审批的建筑图纸为准了。

5，马上就要收房了新房接收应该注意哪些问题了

新房收房时,有以下注意事项:一、新房验收，测量面积很重要准备工具：卷尺一把，笔和本子我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。二、新房验收，墙体是否空鼓和开裂很重要准备工具：安全锤、彩色粉笔用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。三、新房验收，防水很关键准备工具：手电筒新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险？四、新房验收，下水道通畅是细节准备工具：水桶新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？所以，我们在验房的时候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。五、新房验收，门窗检查很关键一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。

收房细则 1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

6，接房需要注意哪些细节问题

小区设施就看下是否和开发商买房时候打的广告一样，是否都有齐全。房屋内部主要看几个一丶是否墙面空鼓；二丶闭水防水是否已经到位；三丶下水管道是否通畅；四丶房屋是否有渗漏水现象；五丶电路是否都已经接入房屋。

接房时一般应注意有以下的四个程序：　　　　 1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。　　　　 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。　　　　 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。　　　　 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节　　　接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？　　　　审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：　　　　 1.是否具备竣工验收备案证书。　　　　我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。　　　　 2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。　　　　接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。　　　　 3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。　　　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：　　　　（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。　　　　（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。　　　　（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。　　　　（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。　　　　（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。　　　　（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。　　　　 4.审查房屋面积是否有缩水现象。　　　　在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。　　　　 5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。　　　　在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收龋开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。　　　　大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%%~3%%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。　　　　物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。　　　　 6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。　　　　按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据　　　接房时出现问题因该怎么处理？　　　　交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：　　　　 1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。　　　　 2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。　　　　 3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。　　　　 4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。　　　　 5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。

交房时业主需要的事项是：主要看的是房屋的建筑质量，这个用目测比较不容易发现。看看购房合同的附件部分的建安标准。现在和当初承诺的是否一致。其他的就是一些小的细节，看水电的起码，检验室内的建安配套的质量问题，水电是否通。外部的环境已成定局，即使和当初宣传的有不同，也没什么好的办法，除非业主联合起来找开发商。祝交房顺利！