开收房证明需要什么东西，开住房证明需要哪些资料

本文目录一览

1，开住房证明需要哪些资料
2，商品房收房开发商要提供一些什么证件
3，业主收房时开发商应提交哪些相关的交房证件
4，房屋验收时开发商要出据的证明材料有那些
5，开发商交房时需要给户主提供哪些证件或证明
6，在验收商品房时开发商应提供哪些证明

1，开住房证明需要哪些资料

现开具新购住房证明需要以下材料：拟购商品住房的购房人，需向开发企业提交《新购住房证明》，开发企业凭证明签定商品房销售合同。在办理备案（预告登记）时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。拟购存量住房(二手住房)的购房人，需在房产登记测绘配图之前申请开具《新购住房证明》。买卖双方在办理登记收件时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。

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开住房证明需要哪些资料

2，商品房收房开发商要提供一些什么证件

你指的是新建住宅吧？要有当地房管局或建交委颁发的《新建住宅入住许可证》，证明该小区可以住人了。在颁布该证时，政府自然会审核与此相关的其他证件和资料，例如规划验收通过的文件等。所以不必刻意要求开发商须提供几证才行，那是很业余的。结果比过程更重要。附带说句，交房时要查看到房屋测绘资料，了解已购住房的实测面积数，与开发商结算总房款时要用到。

当然可以提出，开发商交房的条件在合同里都有明确规定的，违约责任也有明确规定，但是不能拿钥匙，否则就等于双方协商过了，你也同意没通天然气就入住了，一定要拒绝收房。

商品房收房开发商要提供一些什么证件

3，业主收房时开发商应提交哪些相关的交房证件

您好，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，并由开发商加以说明。就可以开始验房程序了，如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。

额

业主收房时开发商应提交哪些相关的交房证件

4，房屋验收时开发商要出据的证明材料有那些

开发商交房时必须提供：1、《商品房峻工验收备案表》2、《住宅质量保证书》3、《住宅使用说明书》4、《实测面积报告》

按照《房屋登记办法》第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；　　（四）异议登记，1个工作日。　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

5，开发商交房时需要给户主提供哪些证件或证明

房屋交付准备条件　　在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。　　因所购买商品房为住宅，房屋交付时需要具备的文件是：　　■XX市建设工程竣工验收备案表；　　■《住宅质量保证书》；　　■《住宅使用说明书》。　　交付过程相关程序　　第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。　　首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。　　在此提醒购房者，应注意通知的有效性。　　第二步：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。而所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者“出示”，但鉴于大多数购房者不是房地产专家，很多人还是头一次见到这个文件，所以建议购房者向开发商索要一份复印件到相关政府部门进一步核实后比较稳妥，而不仅仅是简单地看一眼。　　提醒购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性。　　第三步就是实际收房了，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。　　*朋友们注意*有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，这也是本文反复强调通知本身的合法有效以及相关文件的真实有效的原因。更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。　　交付逾期如何处理　　商品房买卖合同一般约定：第九条，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。　　■逾期不超过**日（该日期双方约定），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金，合同继续履行。　　■逾期超过**日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的*％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金。 (*见已签合)

你好，你的身份证，户口本以及房产证，望采纳！~

6，在验收商品房时开发商应提供哪些证明

交房的时候开发商要提供的资料:1、《商品房质量保证书》:从名字就知道是干嘛的了。2、《商品房使用说明书》:从名字就知道是干嘛的了。3、《竣工验收备案表》:这东西说明房子是经过检查,工程、配套等各方面合格,**准予交付使用的凭证。4、《商品房面积实测表》:这东西说明了每套房子实际建造出来的面积是多少,房子补差价的凭证就是这个了,以后办产权证,也用的是这上面的数字。其他还有很多东西,不是必须提供的了,比如:《业主临时公约》、《物业管理合同》、《装修公约》……

打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 一、关于商品房交房流程开发商交付房屋时普遍采用如下流程：业主身份验证进行房屋面积款结算签收房屋交接凭证缴纳物业费领取钥匙一、关于商品房交房流程开发商交付房屋时普遍采用如下流程：业主身份验证——进行房屋面积款结算——签收房屋交接凭证——缴纳物业费——领取钥匙——物业公司人员陪同业主验房——验收后有问题记录在案，由物业公司协调开发商维修，验收后没有问题，则完成交付。二、房屋交付要取得法定文件首先，开发商必须取得《建筑工程竣工验收备案表》，该备案表是由规划、设计、施工、监理、消防、环保等多部门联合验收的成果，是房屋主体工程质量达标的唯一凭证，也是房屋是否具备入住条件的一个硬性指标。司法实践中，均以此作为房屋是否符合交付条件的首要因素。其次，根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，交付时发商必须提交“两书”，即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。这两项交付文件明确了房屋的质保范围和期限及有关技术参数，作为日后维保的凭据之一，因也是法定交付文件之一，一般会在《商品房买卖合同》中作为交付条件进行明确约定。再次，开发商必须取得有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测表》。因为，预售时的房屋尚在施工，销售面积是根据图纸测算的预测面积，交付时房屋已经过竣工验收和面积实测，所以，开发商应提供实测面积数据，作为款项结算的凭据。业主办理的房产证面积也是以实测面积为准。三、房屋交付要具备基本使用功能上述房屋交付的法定条件，是对房屋主体工程质量的验收确认。但除此之外房屋交付时还应具备基本使用功能，毛坯房应开通水、电、气。装修房应按合同约定标准对室内设施及装修进行验收，验收标准更为严格，不仅室内设施要具备使用功能，而且还有诸如室内空气环境是否达标等检测指标。业主对于交付时没有开通水、电、气的房屋可以拒收。对于虽已开通，但却是工程用水电的，此为交付瑕疵，能否追究开发商的违约责任，要看合同的具体约定。但开发商对此种情形一般会约定：只在一定的期限内采取补救措施使之达标，而不承担经济赔偿责任，如超期无法完成业主有权退房。在当下业主基本不会因此退房，只能寄希望于催促开发商履行相关义务。对于公共设施、配套、绿化、环境等问题也是购房人关心的交付重点，但房屋买卖合同中对若约定不明确，交付时即使感观很差业主也很难有力主张有关权益。至于楼书和广告的宣传，多半都比较模糊，司法实践中只认定为要约邀请，而不认为其有合同约束力。

验收商品房时，开发商应提供三书一证一表。　　三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；　　一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；　　一表：《竣工验收备案表》商品房验收流程：　　1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。　　2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。　　3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。