广州小区管理费是什么，广州小区物业管理一般多少钱

本文目录一览

1，广州小区物业管理一般多少钱
2，广州市物业管理费收取标准
3，住宅小区物业收费标准
4，广东省物业管理费收费标准
5，广州物业管理费的收费标准
6，物业管理费是多少

1，广州小区物业管理一般多少钱

规定是一平方最高1.96元，但是很多大型的楼盘都超过了这个价格。以富力为例吧，最新的一平方要2.80，不过是包括了公摊的电费，电梯里也有空调。

广州小区物业管理一般多少钱

2，广州市物业管理费收取标准

我们小区是这样的仅供参考 1、物管费。（一般按房产证面积算，里面包括垃圾清运费、楼层及小区内清洁、保安、庭院绿化） 2、水费公摊。 3、电费公摊。（包括水泵、电梯、梯灯）

广州市物业管理费收取标准

3，住宅小区物业收费标准

看小区情况及所属城市定。一般从0-2元，广州中等在1.5左右

为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费、物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备生案。住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；②公共设施、设备日常运行、维修及保养费；③绿化管理费；④清洁卫生费；⑤保安费；⑥办公费；⑦物业管理单位固定资产折旧费；⑧法定税费。其中第②项和第⑥项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。经物价部门核定的或由物业管理单位与小区管理委员会或物业产权人代表、使用人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。物业管理服务收费实行，明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会和物业产权人、使用人的监督。

住宅小区物业收费标准

4，广东省物业管理费收费标准

同问。。。

广东省物价局最新出台《关于加强物业服务收费管理的通知》，将于2007年2月1日起执行。最受关注的是，业主委员会成立前、后的物业服务收费将有所区别，分别实行政府指导价和市场调节价。　　近年来，物业管理发展迅速，然而由于物业管理市场发育还不尽完善，成立业主委员会的小区不多，业主与物业管理企业平等协商的机制还没有充分建立，以物业服务收费为表现形式的投诉和纠纷日益增多。这些纠纷主要集中在：物业管理企业提供的物业服务质价不符、擅自超出政府指导价定价、物业服务收费没有按规定实行明码标价、物业管理企业向业主的收费行为不够规范等。　　目前广东省推行的物业管理收费是对普通住宅实行政府指导价，在政府指导价的范围内，可上下浮动。比如广州的电梯楼，一级物业最高收费可以达到1.96元／平方米，最低可以为1.45元／平方米。　　广东省物价局出台了将于2007年2月1日起执行的《关于加强物业服务收费管理的通知》。首先，调整实行政府指导价的物业服务收费的范围。对业主委员会成立前的住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价，对别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。广东省物价局称，该规定有利于推动物业服务的市场化进程。　　新规规定，物业管理企业不得擅自超过政府规定指导价定价。同时明确了物业服务收费标准高于政府指导价的条件及其标准的制定程序：实行政府指导价的物业，物业管理企业向业主提供了最高服务等级未涵盖的物业服务内容，且其物业服务收费标准需突破当地政府指导价标准的，各地物价部门可经成本监审、组织论证后，按优质优价原则核定该物业管理区域的政府指导价。这就意味着，优质物业可超出指导价。　　广东省物价局还特别规范了物业管理企业的相关收费行为。规定物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用；规定物业管理企业在业主装修期间可按照当地价格主管部门的规定，与业主（或装修企业）约定装修保证金（押金）、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金（或工本费）等费用的具体标准。除上述收费项目外，物业管理企业不得强制收取其它任何与装修相关的费用。　　新规同时强调物业服务收费必须明码标价，提出了前期物业服务内容、服务标准及收费标准等必须在销售场所明码标价的新要求，保障业主知情权。

5，广州物业管理费的收费标准

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。本文介绍的是广州物业管理费的收费标准，仅供参考。(一)办公楼(写字楼)一级：按优质优价的原则确定;二级：每平方米15元;三级：每平方米10元;四级：每平方米6元;五级：每平方米4元;(二)商场(商铺)一级：按优质优价的原则确定;二级：每平方米18元;三级：每平方米11元;四级：每平方米5元;五级：每平方米2.50元。上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。（以上回答发布于2014-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

广州物业管理费的收费标准 (一)办公楼(写字楼) 一级：按优质优价的原则确定; 二级：每平方米15元; 三级：每平方米10元; 四级：每平方米6元; 五级：每平方米4元; (二)商场(商铺) 一级：按优质优价的原则确定; 二级：每平方米18元; 三级：每平方米11元; 四级：每平方米5元; 五级：每平方米2.50元。上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。

6，物业管理费是多少

普通住宅收费：　　住户个人交纳的项目和标准　　根据有关文件，普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。住户个人交纳的项目和标准如下：1、保洁费：2至5元／户／月，具体标准由各区县物价局制定；2、保安费：3至5元／户／月；3、各项费用统收服务费：1元／户／月；4、车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）：由各区县物价局制定；5、露天停车场、路边划线停车位的收费标准是：小车每月150元，大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。　　产权人交纳的标准　　产权人交纳的费用，具体项目和标准如下：1、绿化费：0．55元／平方米／年；2、化粪池清淘费：0．3元／平方米／年；3、管理费：一般住宅2．4元／平方米／年，乙类住宅2．8元／平方米／年?甲类住宅3．5元／平方米／年；4、房屋共用部位小修费：一般住宅2．36元／平方米／年?乙类住宅3．54元／平方米／年?甲类住宅4．72元／平方米／年；5、房屋共用部位中修费：一般住宅5．42元／平方米／年?乙类住宅7．06元／平方米／年?甲类住宅8．19元／平方米／年；6、大修费：一般住宅5．04元／平方米／年；甲、乙类住宅7．56元／平方米／年；7、小区共用设施交纳维修费：1元／平方米／年。8、高层住宅的产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，全市目前没有统一价。　　经济适用房住宅公共物业管理服务费标准是0．5元／平方米／月（绿化率超过30％时，物业管理费为0．52元），由产权人交纳。服务范围包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘，房屋及小区共用设施的日常维护。高层住宅的产权人交纳的电梯和高压水泵维护费用为0．47至0．56元／月／平方米。　　高档住宅的物业实行市场价，具体价格及收费项目由物业公司与业主委员会协商确定。　　根据以上法规及文件规定，物业公司在收取物业管理费用时，可以在标准上加收5．5％的税费，但物业公司代收代缴的费用不能加收税费。物业公司可代产权人收取环卫局的垃圾清运费，标准为每户每年30元。　　不得一次性收取多年物业管理费　　物业管理费可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物业管理费。有些开发商在房屋交付时，一次性收取多年物业管理费，否则不给钥匙，开发商的这种行为是违反法规规定的，如果开发商交钥匙时间超过了合同约定的交付期限，开发商应承担迟延交房的违约责任。　　如果开发商或物业公司都摆正自己的位置和心态，将政府明文公布的收费标准公之于众业主，有些纠纷是可以避免的。由于目前物业管理存在的矛盾，所以有关主管部门正在酝酿物业收费及管理体制的改革，期望不久的将来，一部能规范物业管理各方行为及具有可操作性的物业管理法规尽快出台。

收费标准的确定，可采取以下几种途径：　　1.政府部门审定　　物业管理中的重要收费项目和标准，由房地产主管部门会同物价管理部门审定，通过颁发法规或文件予以公布实施。如售房单位和购房人交纳住宅维修基金、物业管理费、建设施工单位提交保修费等重要项目，由房地产主管部门提出标准，经物价管理部门核定后执行。　　2.会同业主商定　　物业管理是由业主委托的契约行为，因而有的收费标准不必由政府部门包揽，而可由物业管理公司将预算提交业主管理委员会讨论、审核，经表决通过之后，就是一个合理的收费标准。此时，物业管理公司应及时拟一份物业管理费标准审议会议的决议，一同印发给每位业主(用户)，并且从通过之日起按这一标准执行。　　物业管理公司在每次新的费用标准通过之后，只要将每一费用项目的标准一次性向业主公布，在以后每月发放收费通知单时，只需通知费用总额就行了。这样，不仅可以减少劳动耗费，也可节省纸张等材料费用。　　3.委托双方议定　　对于专项和特约服务的收费，诸如维修家电、接送孩子、代送牛奶，清扫保洁等项目，可由委托人与物业管理公司双方议定，根据提供服务的要求，按不同的管理水平，确定不同的收费标准，由用户与物业管理公司单位自行商定。