动迁房土地出让金是什么，农村拆迁房的土地出让金

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1，农村拆迁房的土地出让金
2，安置房土地出让金要交多少
3，土地证上写的是划拨现在我需要贷款请问土地出让金是怎么计算
4，安置房土地出让金年限10年是什么意思求解
5，安置房要缴纳土地出让金这个要缴纳多少
6，土地出让金什么意思

1，农村拆迁房的土地出让金

你好，如果你之前的土地是划拨的，在征地时土地出让金是应当补交的；如果你现在新的住房是给你商品房，你是该交纳土地出让金的。

拆迁安置房用地均为划拨用地，不用缴纳土地出让金，或者由政府（或开发商）先行缴纳，再依据政策进行减免，也等同于不缴纳土地出让金。

农村拆迁房的土地出让金

2，安置房土地出让金要交多少

经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

拆迁安置房不用缴纳土地出让金,也不用缴纳契税(免除).

安置房土地出让金要交多少

3，土地证上写的是划拨现在我需要贷款请问土地出让金是怎么计算

拆迁房不怎么好买呀，土地是划拨，你如果要过户的话，那么就要划拨转出让，要补交土地出让金，而且相当于你现在去买一块地一样，有些地方像这种国有土地还要走“招拍挂”程序，最后还不一定是你的，所以很难过户，我不知道你说的土地出让金是指你贷款时银行要你填写的还是什么？具体你找个当地国土局的人问清楚，不然很难过户

土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，这是买方支付的。如果没有土地使用证，则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付，就是按国家规定买卖双方各自承担税负，买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方承担营业税和个人所得税。

土地证上写的是划拨现在我需要贷款请问土地出让金是怎么计算

4，安置房土地出让金年限10年是什么意思求解

一、什么是土地出让金?土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、拆迁安置房土地出让金要交吗?安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

5，安置房要缴纳土地出让金这个要缴纳多少

一般也就几千块钱，不会太多。属于共用土地，面积分摊到各家各户就变的很少。

您好！tuliu_wap_v2铜仁资讯详情页首页资讯首页土地政策解读解读分析：拆迁安置房是否需要缴纳土地出让金？2016-04-25 14:05:41房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。一、什么是土地出让金？土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、拆迁安置房土地出让金要交吗？安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。望采纳，谢谢

6，土地出让金什么意思

1、现在新商品房一般都有开发商出示的“五证二书”。2、土地证和房产证是两回事，一个属于国土局主管，一个是住建委主管。3、大小产权有两种说法：a、大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证；b、颁发住建委的房产证的叫大产权；在集体土地上建造的房子，比如村委会集资建造的住宅，它是办不了房产证的，现在国家刚刚叫停这一类的住宅建设了，其实就是这种小产权就是没有产权的。

网上看到转的你看看：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，小产权证的颁发是以大产权为前提的。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。　　开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。　　开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到当地房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。另：大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房产使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金计算方法主要分两种：１、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。