在南宁什么算是首套房，什么是首套房

本文目录一览

1，什么是首套房
2，怎样才算首套房
3，什么叫做首套房
4，如何认定首套房
5，怎么算首套房
6，怎样才算第一套住房

1，什么是首套房

严格地说，应该专指第一套贷款购买的房子。

按照目前的相关规定，只要你及太太名下无房屋登记记录，且夫妻也没有住房商业贷款记录您就符合首套标准；根据你的描述，你应该可以申请首套房标准的相关优惠；（首付最低30%贷款最高70%、首套契税减免50%）无房无证无法就是没有相关登记记录；希望对你有所帮助！

婚前和父母有二套房子.但没有我的户口.请帮忙指点.结婚后我和丈夫现在需要买房.那现在需买的房子是不是算首套房.是父母出资买的.房产证上有我们三个人名字

什么是首套房

2，怎样才算首套房

现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。也就是说，现在绝大部分银行还是以认贷为主。

以家庭为单位，家庭成员名下无房，买房算首套。子女成年了，就可以单独购房了，名下无房，买房算首套。你的情况，算二套，你配偶名下有房了。你和你的配偶算一个家庭。

首套和二套主要是是对贷款的客户会有影响，目前，有些银行是认房又认贷，有些只认房不认贷，认房又认贷意思是只要有过房屋按揭贷款或能查出你有房产，就不能算首套。认房不认贷，就是无论你之前有过几次房贷，只要现在名下没房，就可以算首套，每个银行的政策不一样，具体得看你当地政策

怎样才算首套房

3，什么叫做首套房

首套房指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。只要购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，就能算首套房。

标准间：两个床位，卫生间带洗浴，闭路电视，网线，套房：除了标准间还得配上会客厅这是起码的标准套房.当然配置标准更高的还有高级.贵宾.豪华直至总统套房.有初级套房（junior 级别）就是一个大房间，客厅和卧室连在一起的；两开间套间，卧室和客厅分开；三开间套，客厅、主卧、客卧；也有更豪华的，有的酒店套房达到2000多平米不同级别的酒店标准也不一样，看你要什么标准的什么价位的

什么叫做首套房

4，如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

5，怎么算首套房

您好！首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%望采纳

就是你的名字以前买过房子代过款，银行有记录的，

贷款买的第一套房就是首套房，你这情况不算2套房，因为贷款写的是你的名字，是你买的第一套房，如果你买了这套房再贷款买第二套那才是二套房就算是你爸也没关系，你爸也从来没贷款买过房，虽然有一套，那贷款时也按第一套算契税120平一下要交百分之一点五

6，怎样才算第一套住房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。扩展资料：房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。参考资料来源：搜狗百科-首套房

认定是否属于一套房买入，是认房认贷以及以家庭为单位，家庭是指夫妻俩和未成年子女，三方。三方名下无住房备案在本地房管部门，三方名下无购房贷款记录，这样情况下买房，算当事人家庭首套房买入。例如北京2017年3月颁布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》规定：各有关单位：为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

不算,只要你家里有房子再买房就不算第一套了,如你家的房子都卖完了再买就可以算第一套(国土局认定).但银行的贷款是按你的贷款记录算的,你以前贷过款就算第二套,贷过二套就不能贷了.

上海新房首付多少，如果你是买头一套住房（楼房，不包括平房），是百分之三十首付。如果有住房（夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房）上海新房首付多少就是百分之六十。在上海买房需要一年以上缴个人所得税、工作证明,首付三成贷七成,还多少要看你房屋的总价了,买房子跟户口没有关系,不能拥有上海户口。首付至少3成,如果外地有过贷款纪录的得首付6成。人才引进的买房后居住满7年可以转为上海户口。上海新房首付多少中，商业贷款现在是首付3成,比如买个70w首付21w,外加中介费和契税.现在房东大多是到手价,这样的话你得问清是不是满5年的.中介现在是买卖双方各1%,契税1%,个税1%.如果没满5年的,房东到手价70w你首付得21w+1.4w中介费+1.4w契税和个税+营业税4.1w=27.9w.就是首付28w左右.如果满5看唯一,房东到手价70w你首付得21w+1.4w中介费+7000契税,就是首付23.1w左右。