商贷怎么转公积金，商业贷款转住房公积金贷款如何操作

来源：整理时间：2024-04-16 08:15:16 编辑：五合装修手机版

1，商业贷款转住房公积金贷款如何操作

商业贷款可以转住房公积金贷款,但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。商业贷款转公积金贷款有两种方式:需要另外提供抵押房产(可用他人房产做抵押)。先到银行申请提前还款,获准同意,并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号,将上述资料递交长沙住房公积金管理中心认可后再进行房产评估,其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。如果没有其他可用于做抵押的房产,可先至中心审核确认可以办理公积金贷款,然后到银行申请提前还款,结清后提供结清单与最后一次还贷的回执,并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证,将上述资料递交中心认可后再进行房产评估,其他程序与公积金个人借款程序相同。

商业贷款转住房公积金贷款如何操作

2，如何将商贷转为公积金贷款

个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。

回答如下： 1、商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。转的手续是，携带贷款合同、贷款银行出具的剩余本金的证明、最后一期银行还款的回单、单位开具的公积金缴证明，到当地的公积金管理中心办理有关手续。 2、如果当地尚未开展商业贷款转公积金贷款的业务，你可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业贷款。提取的方法有两种：一是全额提取冲贷款的本金（如2万、3万），冲减本金后，月还款额重新计算（月供减少）；二是提取出来后按月还款，比方说你现在的月供是1800元，而你公积金每月有800元，那你每月只需在“还贷卡”中存入1000元，另800元从公积金帐户中还。各地公积金管理中心的规定有所不同，具体你可以咨询一下当地的公积金管理中心。以上回答希望对你有帮助。

如何将商贷转为公积金贷款

3，买房怎样把商业贷款转换成公积金贷款

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

不能

买房怎样把商业贷款转换成公积金贷款

4，商业贷款怎么转成公积金贷款

公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。

若您是在招行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度. 首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。希望对你有所帮助

5，商业贷款转住房公积金贷款如何操作

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。　3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。　　4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。工具/原料公积金贷款条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。注意事项购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

商业贷款可以转住房公积金贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。　　商业贷款转公积金贷款有两种方式：需要另外提供抵押房产（可用他人房产做抵押）。先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交长沙住房公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。　　如果没有其他可用于做抵押的房产，可先至中心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。

6，商业贷款转公积金贷款的申请流程是什么

首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。1、转贷对象、范围　　(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。　　(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。　　(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。　　2、转贷条件　　(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;　　(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;　　(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;　　(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;　　(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;　　(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。　　3、转贷额度、期限、利率　　转贷额度：　　(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。　　(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：　　转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。　　(3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。　　转贷期限：　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。　　转贷利率：　　按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。　　4、转公积金贷款办理程序　　(1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：　　①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;　　②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);　　③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);　　④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。　　(2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。　　(3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。　　(4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。　　(5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。　　(6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。　　(7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。　　(8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。　　(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

使用公积金贷款的前提就是公积金缴纳的时间必须是在一年以上才是可以进行申请办理的。申请公积金贷款买房流程： 1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明； (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件； (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明； (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件； (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； (六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。